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3-Zimmer DG-Wohnung mit Weitblick und Balkon // NEUBAU im Erstbezug

485.000 €
1100 Erlachgasse 18, ,
Größe:65m² GesNfl Zimmer:3 Baujahr:2022 Lage:Nähe Sonnwendviertel, Hauptbahnhof

Moderne 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse in Ruhelage

Diese moderne DG-Wohnung liegt in einem revitalisiertem Altbau und wird als Erstbezug verkauft. Das neu aufgebaute Dachgeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen wobei diese Wohnung im 2. DG liegt und über einen großzügigen Balkon verfügt.

Die Wohnung ist barrierefrei und erfüllt alle technischen Standards für ein modernes Wohnen. In das Gebäude wurde ein neuer Lift errichtet.

TOP Ausstattung:

Hochwertiger Materialien

Luftwärmepumpe

Fußbodenheizung

Klimaanlage

Parkettboden

Großflächige Feinsteinzeug Fließen 60/30

3-Scheiben Isolierverglasung

Villeroy und Boch Sanitär / Grohe Armaturen

Flächen:

Wohnfläche: ca. 65 m²
Balkon: ca. 8 m²
 

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihre Besichtigung!

Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sondern auch durch eine vielseitige Mischung aus Sportmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Kulturelle Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Parks zur Erholung sind fußläufig erreichbar.  

Öffentliche Verkehrsmittel: 6, 11, D, Hauptbahnhof (Südbahn)

Kaufpreise: EUR 485.000,-

Die tatsächlichen Betriebskosten können abweichen, es handelt es sich um vorläufig ermittelte Betriebskosten.

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <225m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.300m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <700m
Universität <250m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <1.625m

Sonstige
Bank <300m
Geldautomat <300m
Post <325m
Polizei <1.150m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <75m
U-Bahn <975m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Boden: Parkett
Lift
Boden: Fliesen
barrierefrei
Neubau
Klimaanlage
Fenster im Badezimmer
Badewanne
Heizung: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Etagenheizung
Lage: Nähe Sonnwendviertel, Hauptbahnhof
Adresse: Erlachgasse 18
Ort:
Bundesland:
PLZ: 1100
Land: Österreich
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