Dachgeschosswohnung im Grüngürtel von Klagenfurt mit Modernisierungspotential !

Dachgeschosswohnung im Grüngürtel von Klagenfurt mit Modernisierungspotential !

Diese äußerst helle und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) in einer weitläufigen Wohnlage in Maria Saal. Knappe 10 Autominuten von der Innenstadt entfernt befindet sich diese Wohnung dennoch in infrastrukturell gut versorgter Lage, Nahversorger wie ein Interspar oder eine Apotheke sowie eine Zuganbindung befinden sich wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt.

Hervorzuheben ist die offen gestaltete Raumaufteilung, die einen modernen und zeitlosen Einrichtungsstil sowie viele Möglichkeiten zur Entfaltung ermöglicht. Aufgrund des Modernisierungspotential dieser Wohnung bietet sich hier die Chance den eigenen Wohntraum ganz nach ihren Ideen zu verwirklichen. 

Der nach Süden ausgerichtete Wohnbereich erfüllt alle Wünsche für ein gemütliches Wohnen und ist in Kombination mit dem Balkon das Herzstück des Raumangebots.

Alles in allem eine Eigentumswohnung mit Gestaltungspotential in traumhafter Grünlage.

Flächen:
rd. 75 m² Wohnnutzfläche + rd. 3 m² Balkon
rd. 11 m² Kellerabteil // allgemeine PKW-Freistellplätze

Ausstattung:
– Holzdielen- und Fliesenböden
– Elektroheizung // WW über E-Boiler
– Küche vorhanden
– Bad mit Wanne und Waschtisch
– Holzfenster (2-Scheiben-Verglasung)
– Kaminofen im Wohnzimmer

Betriebskosten: rd. EUR 206,- / Monat inkl. Rücklage, zuzügl. Strom

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Aufteilung:

Vorraum/Garderobe, offener Wohn-Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad, WC, Balkon