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RESERVIERT !! Einfamilienhaus mit Pool und Stadl in sonniger Plateulage

265.000 €
Größe:115m² Wfl Zimmer:5 Grundstücksgröße:1.451 m2 Lage:Nähe Hollenburg, 15 Automin. von der Klagenfurter Innenstadt entfernt;

Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Plateaulage auf großzügigem Grundstück

„Zwischen Stadt und Land“ – Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Köttmansdorf.

Köttmansdorf ist eine idyllische Ortschaft in Kärnten, die für ihre malerische Lage und ihren ländlichen Charme bekannt ist. Gelegen im Bezirk Klagenfurt-Land, bietet Köttmansdorf eine einladende Umgebung mit einer harmonischen Mischung aus Natur, Tradition und modernem Leben.

Ein Highlight ist die Plateaulage und der traumhafte Weitblick auf den imposanten Mittagskogel.

Das großzügige Grundstück bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung. Der Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Platz für verschiedenste Aktivitäten. Ein Pool sorgt für erfrischende Abkühlung an warmen Tagen und macht den Garten zu einer wahren Wohlfühloase.

Das Wohnhaus gibt Ihnen die Möglichkeit, jeden Raum nach Ihren Wünschen zu gestalten und Ihre Träume von einem perfekten Zuhause zu verwirklichen. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Als zusätzliches Highlight steht Ihnen ein Stadl als Nebengebäude zur Verfügung. Dieser steht für eine Erweiterung der Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Alles in allem eine sehr interessante Liegenschaft mit Potential und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Der Vollständigkeit halber weisen wir darauf hin, dass – wie auf den aktuellen Fotos ersichtlich – umfangreiche Sanierungsmaßnahmen notwendig sind, um die Liegenschaft in einen heute zeitgemäßen Standard zu versetzen.

Flächen:
  1.451 m² Grundstücksfläche
rd. 115 m² Wohnfläche + rd. 60 m² Kellerfläche
rd.   94 m² Nebengebäude (Hobbyraum & Stadl)

Baujahr/ Bauweise: ~ 1954 // Ziegel Massivbauweise

Ausstattung:
– Laminat- und Fliesenböden
– Öl-Zentralheizung
– Küchenanschlüsse vorhanden
– Badezimmer im EG mit Wanne, Waschtisch und WC
– Badezimmer im DG mit Dusche, Waschtisch und WC
– Doppelkastenfenster mit Balken
– Pool // eigener Brunnen

Kaufpreis: EUR 265.000,-

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Vorraum/Diele, Wohnzimmer, Essküche, Schlafzimmer, Bad/WC, Speis

Dachgeschoss: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Balkon, Bad/WC

Untergeschoss: Heiz- und Tankraum, Waschküche, 2 Kellerräume

Nebengebäude: ausbaufähig (Hobbybereich etc.)

Außenbereich:  Einfahrtsbereich, großer Garten, Swimming-Pool

Boden: Laminat
Bauweise: Massiv
Südbalkon / -terrasse
Heizung: Öl
Dachform: Satteldach
Lage: Nähe Hollenburg, 15 Automin. von der Klagenfurter Innenstadt entfernt;
Bundesland:
PLZ: 9071
Land: Österreich
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440,00 kWh/(m²·a)
Bild
Paul Perkonig
Mail: office@realitaeten-perkonig.at
Mobil: +43 664 342 75 20
Office: +43 463 50 20 60 - 0

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