Luxus pur: 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse in ruhiger Innenhoflage
Tauchen Sie ein in diesen modernen Wohntraum im 1. Dachgeschoss eines revitalisierten Altbaus. Als exklusiver Erstbezug erwartet Sie ein 3ä-Zimmer Dachgeschosswohnung mit großzügigen Dachterrasse. Beste thermische Eigenschaften und ein zukunftsweisendes, energieeffizientes Heizsystem setzen den Standard und bieten geringe laufende Kosten.
Barrierefreiheit trifft High-End Technik:
Diese Residenz erfüllt höchste technische Standards, bietet barrierefreien Zugang und profitiert von einem neu installierten Aufzug.
Premium-Ausstattungsdetails:
Edle Materialauswahl
Energiesparende Luftwärmepumpe
Behagliche Fußbodenheizung
Integrierte Klimaanlage
Stilvoller Parkettboden
Großzügige Feinsteinzeug-Fliesen (60/30)
Dreifach-Isolierverglasung
Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch und Armaturen von Grohe
Raumdetails:
Wohnfläche: ca. 79 m²
Terrasse: ca. 34 m²
Fertigstellung: Ab Abschluss des Kaufvertrages kann die Wohnung und der Lift innerhalb von 6-8 Wochen fertiggestellt werden.
Einzigartige Lage & Umgebung:
Profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur, bester Verkehrsanbindung und einem pulsierenden Umfeld mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur. Parks, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Highlights liegen direkt vor Ihrer Haustür.
Öffentliche Verkehrsanbindungen: 6, 11, D, Hauptbahnhof (Südbahn)
Investition: EUR 499.000,- (Die tatsächlichen Betriebskosten können variieren.)
Zusätzliche Kosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintrag: 1,1%
Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.
Vertragskosten: ca. 2%
Wichtige Informationen:
Bitte beachten Sie, dass aufgrund von gesetzlichen Bestimmungen und aus Diskretionsgründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen (Name, E-Mail, Telefon) bearbeitet werden können. Alle Angaben stammen von Eigentümern oder Dritten. Für deren Genauigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Ihr Vertrauenspartner: Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Auftraggeber besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap