Gepflegtes Ein-/ Zweifamilienwohnhaus in Maria Saal

Gepflegtes Ein-/ Zweifamilienwohnhaus in sonniger Siedlungslage von Maria Saal

Diese gepflegte Liegenschaft befindet sich in Maria Saal nur wenige Autominuten von der Klagenfurter Innenstadt entfernt. Im Umkreis sind infrastrukturelle Versorgungsmöglichkeiten wie etwa Apotheken und Nahversorger zu finden. Darüber hinaus gibt es eine Bus- bzw. Zuganbindung in die Innenstadt von Klagenfurt.

Die Ortschaft Maria Saal ist bekannt für Ihre Nähe zu diversen Naturerholungsgebieten, dazu gehören unter anderem der Ulrichsberg sowie der bekannte Magdalensberg, der ein gutes Restaurant sowie ein kleines Wellnesshotel an seiner Spitze zu bieten hat.

Bereits bei der Zufahrt sticht der gepflegte Zustand dieser Liegenschaft ins Auge. Der große Vorgarten bietet eine ideale Möglichkeit ein kleines Kräuterbeet oder Gemüsegärtchen anzulegen. Der Außenbereich des Hauses bietet einen Lagerraum bzw. Holzlage, die auch in eine kleine Werkstatt umfunktioniert werden könnte. 

Im Erdgeschoss des Hauses angekommen findet man eine freundliche Küche mit Essbereich und daran angrenzend das Wohnzimmer mit einen Kaminanschluss vor. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss von einem Schlaf- und Badezimmer.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer wovon eines einen Zugang auf den Balkon hat. Eine zweite Küche mit der Möglichkeit einen Essbereich einzurichten befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Die vorhandene Küche eröffnet die Option das Obergeschoss als Einliegerbereich bzw. das Haus als Generationenhaus zu nutzen. Dazu ist auch ein Badezimmer vorhanden.

Im Untergeschoss finden Sie den Heiz-& Tankraum sowie Lager- und Vorratsräume.

Alles in allem eine sehr interessante Liegenschaft mit Potential und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Baujahr: ~ 1952 // Ziegel Massivbauweise

Ausstattung:
– Parkett-, PVC- und Fliesenböden
– Öl-Zentralheizung (Viessmann-Brenner, Bj. 1992)  // Warmwasser über Zentralheizung (4 x 750 lt. Tank)
– 2 Küchen vorhanden (EG und OG)
– EG: Wanne, Waschtisch, WC, WM-Anschluss // OG: Dusche, Waschtisch, WC
– Holzfenster (2-fach-Verglasung, 1994) – Beschattung mit Balken
– Kaminanschluss

Flächen:
     845 m² Grundstücksfläche
rd. 105 m² Wohnfläche // EG: rd. 56 m² – OG rd. 49 m² – UG rd. 45 m²

laufende Kosten: rd. EUR 65,- / Monat (Grundsteuer, Kanal, Abfall, Versicherung, Wasser), zzgl. Strom- und Öl

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Windfang, Vorraum, Wohnzimmer, Essküche, Speis, Schlafzimmer, Bad/WC

Obergeschoss: Vorraum, Speis, Wohnzimmer mit Balkon, Essküche, Schlafzimmer, Bad/WC

Untergeschoss: vollunterkellert, Heiz- u. Tankraum, 2 Lager/Vorratsräume

Außenbereich:  asphaltierte Zufahrt, eingefriedetes Grundstück, Garage, Holzlage/Lagerraum