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Hofhaus mit Gartentraum im 15. Bezirk nähe U-Bahn Station Johnstraße

630.000 €
Größe:60m² Wfl Zimmer:3 Baujahr:2022 Lage:U-Bahn Station Johnstraße, Forschneritschpark

Erstbezug! Wohnungseigentum / Eigenes Hofhaus mit großzügigem Garten und selbstständigem Lagerraum 

Eine innerstädtische Rarität in Wien! Das Hofhaus erstreckt sich über zwei Ebenen wobei ebenerdig das Wohn/Esszimmer + Gäste WC gelegen ist und Zugang zu zwei Terrassen und dem eigenen Garten bietet. Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer sowie Bad/WC mit Dusche. Das Obergeschoss hat einen großzügigen Balkon, welcher aus beiden Zimmern erschlossen wird. Im Straßentrakt-Haus ist dem Hofhaus ein Kellerabteil zugeordnet. Ebenso erwerben Sie ein selbstständiges Lager mit rd. 29qm dazu. 

Durch die Hoflage ist trotz hervorragender Infrastruktur natürliche Entspannung geboten. Das Haus liegt in der Nobilegasse in unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station U3. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sondern auch durch eine vielseitige Mischung aus Sportmöglichkeiten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. 

Das Hofhaus erfüllt alle technischen Standards für ein modernes Wohnen und hat hervorragende Energiewerte. Im Sommer ist ein angenehmes Raumklima durch Klimaanlagen in jedem Raum gegeben. Beheizt wird das Haus mittels Bodenheizung und Fernwärme. 

TOP Ausstattung:

Hochwertiger Materialien

Klimaanlage

Parkettboden Eiche (rustikal)

Großflächige Feinsteinzeug Fließen 60/30

Villeroy und Boch Sanitär / Grohe Armaturen

Fußbodenheizung

3-Scheiben Isolierverglasung

Flächen:

Wohnfläche: ca. 60,22 m²
Terrasse: 17,50 m² + 4,10 m²
Balkon: ca. 12,47 m²
Garten: ca. 164 m²
Lager (Kellergeschoß): ca. 29,47 m²

Geplante Fertigstellung: Das Haus ist zu fast fertiggestellt und in wenigen Wochen einzugsbereit! 

Öffentliche Verkehrsmittel: U3 Johnstraße (2min Fußweg), 10A, Straßenbahn Linien 10, 46, 60

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihre Besichtigung!

Kaufpreis: EUR 630.000,-

Die tatsächlichen Betriebskosten können abweichen, es handelt es sich um vorläufig ermittelte Betriebskosten.

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten ca. 1,5%

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Heizungsart: Fernheizung
Heizungsart: Zentralheizung
Boden: Parkett
Heizung: Fernwärme
Boden: Fliesen
Bauweise: Massiv
Neubau
Klimaanlage
Kabel/Sat-TV
Dusche
Gäste-WC
Lage: U-Bahn Station Johnstraße, Forschneritschpark
Bundesland:
PLZ: 1150
Land: Österreich
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35,56 kWh/(m²·a)
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