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Ideal für Anleger und Eigennutzer! DG-Wohnung im Erstbezug !NEUBAU!

219.000 €
Größe:34m² GesNfl Zimmer:2 Baujahr:2022 Lage:Nähe Sonnwendviertel, Hauptbahnhof, Südbahnhofbrücke

Moderne 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in Ruhelage

Diese moderne DG-Wohnung liegt in einem revitalisiertem Altbau und wird als Erstbezug verkauft. Das neu aufgebaute Dachgeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen wobei diese Wohnung im 1. DG liegt. Der Aufbau hat sehr gute thermische Eigenschaften und überzeugt auch durch ein energieeffizientes Heizsystem.   

Die Wohnung ist barrierefrei und erfüllt alle technischen Standards für ein modernes Wohnen. In das Gebäude wurde ein neuer Lift errichtet.

TOP Ausstattung:

Hochwertiger Materialien

Luftwärmepumpe

Fußbodenheizung

Klimaanlage

Parkettboden

Großflächige Feinsteinzeug Fließen 60/30

3-Scheiben Isolierverglasung

Villeroy und Boch Sanitär / Grohe Armaturen

Flächen:

Wohnfläche: ca. 34,55 m²

Die Wohnung kann als 1 Zimmer Wohnung genutzt werden. Es besteht die Möglichkeit, den große Wohn/Schlafraum abzutrennen, sodass 2 Räume entstehen.

Geplante Fertigstellung: Dezember 2022

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihre Besichtigung!

Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sondern auch durch eine vielseitige Mischung aus Sportmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Kulturelle Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Parks zur Erholung sind fußläufig erreichbar.  

Öffentliche Verkehrsmittel: 6, 11, D, Hauptbahnhof (Südbahn)

Kaufpreise: EUR 219.000,-

Die tatsächlichen Betriebskosten können abweichen, es handelt es sich um vorläufig ermittelte Betriebskosten.

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Boden: Parkett
Lift
Boden: Fliesen
barrierefrei
Neubau
Klimaanlage
Dusche
Heizung: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Etagenheizung
Lage: Nähe Sonnwendviertel, Hauptbahnhof, Südbahnhofbrücke
Adresse: Erlachgasse
Ort:
Bundesland:
PLZ: 1100
Land: Österreich
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23,36 kWh/(m²·a)
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