„Lage und Potential am Lendkanal“

„Lage und Potential am Lendkanal“ – Zweizimmerwohnung für Renovierungs- und Gestaltungsenthusiasten !

Direkt am Lendkanal, zwischen dem Wörther See und der Innenstadt gelegen, befindet sich diese gut aufgeteilte Zweizimmerwohnung.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und ist dennoch über den Haupteingang ebenerdig erreichbar. Vom Vorraum der Wohnung aus sind alle weiteren Räume erschlossen und separat begehbar. Der Wohn- Essbereich sowie die anderen Räume sind für diese Wohnungsgröße erstaunlich gut aufgeteilt. Auf der Loggia findet problemlos ein Bistrotisch Platz, wo gemütlich der morgendliche Kaffee genossen werden kann. Ebenso wirkt der angrenzende Grünbereich an der Loggia sehr großzügig.

Im Schlafzimmer sowie im Wohnbereich und Vorraum sind Laminatböden verlegt, diese weisen jedoch deutliche Gebrauchsspuren auf und sind zu erneuern. Auch das Badezimmer wäre adaptierungsbedürftig. Es verfügt über sämtliche Anschlüsse und kann somit leicht saniert werden. Die Elektroinstallation ist ebenso auf dem Stand von 1973 und bedarf einer Umrüstung auf den aktuellen technischen Standard.

Unverzichtbar ist der praktische Garagenstellplatz, der im Kaufpreis inkludiert ist. Eiskratzen wird somit zur Nebensache und im Sommer bleibt Ihr PKW angenehm kühl und sicher geschützt vor Unwettern. Ein geräumiges Kellerabteil bietet Platz für nicht alltägliche Sachen.

Hervorzuheben ist trotz des Sanierungsbedarfs das Preis/Leistungsverhältnis, die bevorzugte schöne Lage am Lendkanal, sowie die gute Raumaufteilung dieser Wohnung.

Flächen:
rd. 47 m² Wohnfläche
rd. 6,5 m² Loggia
Kellerabteil
PKW-Garagenstellplatz

Betriebskosten: EUR 230,- /M. inkl. Rücklage, inkl. Heizung und Warmwasser, zzgl. Strom

Kaufpreis: EUR 106.000,-

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

– Laminat-, Teppich-, PVC- und Fliesenböden

– Zentralheizung-Öl (mit Radiatoren) // Warmwasseraufbereitung über ZH

– Küche

– Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) im guten Zustand!

– Beschattung mit Rollladen im Schlafzimmer

– Bad mit Wanne und Waschtisch

Aufteilung:

Vorraum, Wohn-/ Esszimmer mit Loggia, Küche, 1 Schlafzimmer, Bad, WC