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*** Moderner Wohntraum mit Swimming-Pool Nähe Klinikum ***

875.000 €
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Größe:187m² Wfl Zimmer:6 Baujahr:2003 Lage:direkt an der Glan, Nähe Klinikum

Sehr charmantes, modernisiertes Wohnhaus mit Swimming-Pool Nähe Klinikum Klagenfurt

Modern und komfortabel präsentiert sich dieses schöne Doppelhaushälfte im Stadtteil Feschnig. Wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt und in infrastruktureller Bestlage findet sich dieser Wohntraum wieder. Im Umkreis von ca. 500 m sind sämtliche Versorgungsmöglichkeiten wie etwa Nahversorger, Apotheken, Arzte, Fitnessstudios oder Restaurants zu finden. Darüber hinaus gibt es eine städtische Busanbindung in unmittelbarer Nähe zum Haus.

Über das Entré gelangt man in den offenen Wohnessbereich, gepaart mit einer großen Küche der Marke „SieMatic“ werden Wohlfühlatmosphäre und Luxus gekonnt kombiniert. Der Außenbereich mit Swimming Pool, Gartenlaube und Terrasse lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, wovon zwei Ausgang auf die Süd-Westterrasse bieten. Vervollständigt wird das Obergeschoss von einem Badezimmer.

Das Dachgeschoss besteht aus zwei großzügigen Zimmern und einem schönen Badezimmer mit bodenebener  Dusche.

Ein Hobbyraum im komplett ausgebauten Untergeschoss ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, mit einem großen Schrankbereich wird Platz für nicht alltägliche Gegenstände geboten. Ebenso befindet sich ein Hauswirtschafts- und Vorratsraum im Untergeschoss.

Besonders hervorzuheben ist die im Jahre 2020 durchgeführte Erneuerung sämtlicher Oberflächen im gesamten Haus, wo durch die Verwendung hochwertiger Materialien und Techniken ein „moderner Touch“ verliehen wurde.

Alles in allem ein perfektes Familienparadies mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in idealer Wohnlage von Klagenfurt.

Baujahr/ Bauweise:
~ 2003 – 2004 // Massiv-Bauweise mit Vollwärmeschutz
2020 wurden alle Bodenbelege sowie alle Bäder modernisiert, ebenso wurde das gesamte Haus frisch ausgemalen

Flächen:
rd. 350 m² anteilige Grundstücksfläche
rd. 187 m² Wohnfläche + rd. 60 m² Keller + rd. 31 m² Terrasse + rd. 13 m² Balkon
rd. 263 m² Gartenfläche + rd. 22 m² Garage

Ausstattung:
– Alarmanlage, Klimaanlage im Dachgeschoss
– elektrische Markise auf der Terrasse
– Swimming Pool (Salzwasser)
– Gartenlaube
– EG: Landhausdiele-Eiche- und Fliesenböden // OG: Designboden in „Steindekor“
– ZH-Fernwärme // Warmwasser über Fernwärme
– neuwertige & hochwertige „SieMatic“ Küche (inkl. sämtlichen Geräten)
Bäder: OG: Dusche, Wanne, Waschtisch, WC separat // DG: bodenebene Dusche, Waschtisch, 
  Handtuchtrockner, WC separat
– Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden (tlw. elektr.)

Betriebskosten: EUR rd. EUR 510,-/ Monat – inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklage und Garage, zzgl. Strom

Kaufpreis: EUR 875.000,-

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Entré/Windfang, offener Wohn- Essbereich, große Terrasse, Gäste-WC

Obergeschoss: Galerie, 2 Schlafzimmer je mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Bad, WC


Dachgeschoss: Schlafzimmer, Gäste-/Zimmer, Bad, WC

Untergeschoss: Hobbyraum mit großem Schrankbereich, Hauswirtschaftsbereich, Vorratsraum

Außenbereich: Garten, Swimmingpool, Gartenlaube, Garage (mit elektr. Einfahrtstor), 2 PKW-Freistellplätze

Heizungsart: Fernheizung
Heizungsart: Zentralheizung
Boden: Parkett
Boden: Fliesen
Bauweise: Massiv
Freiplatz
teilmöbliert
Garage
Neubau
Dusche
Fenster im Badezimmer
Offene Küche
Badewanne
Dachform: Satteldach
Südwestbalkon / -terrasse
Alarmanlage
Gäste-WC
Swimmingpool
Lage: direkt an der Glan, Nähe Klinikum
Bundesland:
PLZ: 9020
Land: Österreich
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54,00 kWh/(m²·a)
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