Modernes Familienhaus am Spitalberg in sonniger, leicht erhöhter Lage

Modernes Familienhaus am Spitalberg in sonniger, leicht erhöhter Lage

Das Haus wurde ~2006/2007 durch einen umfangreichen Um- und Ausbau (Aufstockung) erweitert, im Zuge dessen wurde auch das in Ziegelmassivbauweise errichtete Gebäude mit einem Vollwärmeschutz versehen. Die Liegenschaft profitiert vor allem durch die gute Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung. Es befinden sich im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss eine eigene Wohneinheit mit moderner Ausstattung.

Im Erdgeschoss findet sich ein Vorraum mit Garderobe, weiters ein Wohn- Essbereich mit einem offenen Durchgang zur angeschlossenen Küche. Die Küche im Erdgeschoss ist modern und verfügt über sämtliche Elektrogeräte. Vom Wohn-/Essbereich gelangt man auf die große Südterrasse und in den Garten, der genügend Freiraum bietet. Auch die Terrasse ladet für ein sonntägliches beisammen sein mit Familie ein. Die Bäder im Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Obergeschoss sind ebenfalls modern und komfortabel.

Das Obergeschoss ist über eine Treppe vom Vorraum aus erreichbar, hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Wohn- Essbereich mit Küche und eine überdachte Veranda. Dieses Obergeschoss bietet somit Platz und die Möglichkeit für einen eigenständigen Haushalt.

Im teilunterkellerten Untergeschoss findet man Lagermöglichkeiten sowie den Heiz- und Tankraum.

Der Außenbereich biete eine Garage mit einem Zubau (Sommerküche und WC). Der Vorplatz ist gepflastert und das Grundstück ist rundum eingefriedet. Ein großzügiger Griller mit einem schönen Grillplatz erlaubt größere Familienfeiern im Freien in besonderer Atmosphäre.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, verbunden mit den Vorzügen einer sehr guten infrastrukturellen Versorgung.

Flächen:
746 m² Gesamtgrundfläche
rd. 180 m² Wohnfläche + Terrasse + Veranda
rd. 60 m² Keller

Kaufpreis: EUR 580.000,-

BK: rd. EUR 225,- p.M. (für Grundsteuer, Kanal, Wasser) zzgl. Heizkosten, zzgl. Strom

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

– Fliesenböden

– Grillplatz mit Kamingrill

– Kunststofffenster (2-fach-Verglas.) elektr. Rollläden

– Öl-ZH (Fußbodenheizung) // WW über ZH

– 2 moderne Küchen kompl. möbliert

– EG: 1 Bad mit Dusche, 1 Bad mit Whirlwanne

– OG: 1 Bad mit Wanne, WC

Aufteilung:

EG: Vorraum, offener Wohn-Essbereich mit eleganter Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder mit WC, Südterrasse

OG: Wohn-Essbereich mit großer Veranda (überdacht), 3 Schlafzimmer, Bad mit WC, Gäste WC

UG: teilunterkellert – 2 große Kellerräume, Heiz- und Tankraum

Außen: Garage mit Zubau, Vorplatz gepflastert, kompl. Grundstückseinfriedung, PKW-Freistellplätze, Griller & Grillplatz