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*** NEUBAU – Erstbezug *** Exklusiv ausgestattetes Eckreihenhaus in bevorzugter Wohnlage in St. Martin

980.000 €
Größe:145m² Wfl Zimmer:4 Grundstücksgröße:515 m2 Baujahr:2022 Lage:sehr ruhige Waldrandlage, West-Ausrichtung // bevorzugte Wohnlage

NEUBAU Erstbezug! Hochwertig ausgestattetes Eckreihenhaus in bevorzugter Wohngegend!

Modern und luxuriös präsentiert sich dieses exklusive Eckreihenhaus in bevorzugter Wohnlage in St. Martin am Kreuzbergl. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet Kreuzbergl sowie die Wörthersee Ostbucht.

Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Arztpraxen und Schulen bzw. Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe dieses modernen Wohntraums. Das Stadtzentrum Klagenfurts ist dank der ausgezeichneten Anbindung an die öffentliche Infrastruktur in nur wenigen Minuten erreichbar.

Über das Entré gelangt man in ein Büro sowie zwei große Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, über die man direkt in den großen Garten kommt. Dazu befindet sich im Erdgeschoss ein luxuriöses Badezimmer sowie ein separates WC. Über eine Treppe erreicht man den offenen Wohnessbereich, gepaart mit einer großen Küche der Marke „DAN“. Neben an geht es in das große Masterbedroom mit eigenem Bad und separaten WC sowie in einem Abstellraum. Auf der vom Wohnzimmer erreichbaren großen Dachterrasse mit Jacuzzi werden Wohlfühlatmosphäre und Luxus gekonnt kombiniert.

Das Untergeschoß, das komplett verfliest und beheizt ist hält neben einem Heizungs- und Technikraum auch 2 großzügige Kellerräume bereit, die sich ganz individuell gestalten lassen: z.B.: als Hobbyraum oder als Lagerräumlichkeiten.

Der komplett eingezäunte großzügige Außenbereich mit Doppelgarage und einer großen Terrasse lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.

Für maximalen Komfort sorgen auch das komplette Smart-Home-System sowie die edlen Eichendielenböden und ein Wäscheschachtsystem.

Alles in allem ein luxuriöses Familienparadies in exklusiver Wohnlage von Klagenfurt.

Flächen:
     515 m² Gfl. (zusätzl. 96 m² Anteil an Zufahrtsweg)
rd. 145 m² Wnfl. + rd. 38 m² Dachterrasse
rd.   68 m² Nfl. im Untergeschoss
rd.   50 m² Garage

Ausstattung:
– WLAN-Verkabelung
– Smart-Home-System zur Steuerung der Beschattung und Beleuchtung
– Jacuzzi auf der Dachterrasse im OG
– 6 kW PV-Anlage // Vorbereitung E-Ladestation in Garage
– edler Eichenparkett- und großformatige Fliesenböden
– Erdwärme (Tiefenbohrung) / Fußbodenheizung (inkl. Keller) // Warmwasser über ZH
– „DAN-Küche“ komplett möbliert inkl. Geräten (Dampfgarer & Weinkühler)
EG: Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC separat / OG: Wanne, Dusche, Waschtisch, WC separat
– Kunststoff-Alufenster (3-Scheiben-Verglasung) + elektr. Beschattung

Kaufpreis: EUR 980.000,-

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Entré, Büro, 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Badezimmer, WC

Obergeschoss: offener Wohn-Essbereich mit großer Küche und Ausgang auf die Dachterrasse, Masterbedroom mit eigenem Bad, WC separat, Abstellraum

Untergeschoss: (komplett verfliest und beheizt): 2 Kellerräume, Heizungs- & Technikraum

Außenbereich: Grundstückseinfriedung, große Garage (bis zu 4 PKW´s), Vorplatz (asphaltiert),
große Terrasse mit Jacuzzi im Obergeschoss

Heizungsart: Zentralheizung
Boden: Fliesen
Bauweise: Massiv
Garage
Neubau
Heizungsart: Fußbodenheizung
Dusche
Fenster im Badezimmer
Offene Küche
Badewanne
Boden: Dielen
Heizung: Erdwärme
Lage: sehr ruhige Waldrandlage, West-Ausrichtung // bevorzugte Wohnlage
Bundesland:
PLZ: 9020
Land: Österreich
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35,00 kWh/(m²·a)
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