*** NEUBAU „Kinkstraße 7“ *** Variable Zwei- oder Dreizimmergartenwohnung am Fuß des Kreuzbergl

NEUBAU – Erstbezug ! Variable Zwei- oder Dreizimmergartenwohnung am Fuß des Kreuzbergl !

„Grünblick-Gartenwohnung“ mit wahlweiser Raumaufteilung in bevorzugter Wohnlage.
Bereits beim Betreten vermittelt diese Wohnung einen besonderen Charme. Individualistische Dominanz wird von dieser Wohnung, die ihresgleichen sucht, ausgestrahlt. Der offene Wohn– Essbereich mit dem Zugang auf den Terrassen- und Gartenbereich sind das Herzstück der Wohnung und bieten absoluten Wohnkomfort. Die Böden sind mit schönem Eichenparkett sowie im Badbereich mit modernen Fliesen belegt. Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Fußbodenheizung und sorgt somit für flexible Gestaltungsmöglichkeiten der Platzierung der Einrichtung.

Die großen Fensterflächen versorgen die Wohnung mit ausreichend Sonneneinstrahlung, wodurch eine angenehme Atmosphäre entsteht. Für die Beschattung der Wohnung finden die elektrischen Raffstores ihren Zweck. Auf der großen Terrasse und im Garten lassen sich zahlreiche Sonnenstunden genießen.

Durch das wahlweise Wohnkonzept kann aus der Zweizimmerwohnung eine Dreizimmerwohnung entstehen, wodurch diese sodann besonders familientauglich werden könnte. Die Wohnanlage befindet sich in bevorzugter Wohngegend am Fuß des Kreuzbergl, dennoch unweit von der Innenstadt entfernt.

Ergänzt wird das Angebot dieser Gartenwohnung durch ein Kellerabteil. Eine Tiefgarage befindet sich direkt im Haus, und kann zusätzlich ein PKW-Stellplatz erworben werden.

Hervorzuheben ist der familiäre Charakter dieses, mit Liebe zum Detail realisierten Wohnprojektes, eingebettet in diesem charmanten Viertel mit seinem besonderen Charme und der historischen Aura.

Flächen:
76,31 m² Wohnnutzfläche
53,64 m² Terrasse
147,52 m² Garten

BK: EUR 235,- p.M. inkl. Hzg., inkl. Rücklage

Kaufpreis: EUR 329.500,- (Whg.)

Kaufpreis: EUR 18.000,- (TG-Stellplatz)

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten 1,5 % + 20 % Mwst.

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

– Parkett- und großformatige Fliesenböden

– Isolierglasfenster-Kunststoff (3-Scheiben-Verglasung) mit

elektr. Raffstores

– Zentralheizung-Gas mit Fußbodenheizung

– Lift & barrierefrei Ausführung

Aufteilung:

Vorraum/Diele, offener Wohn-/ Essbereich mit Küche, wahlweise ein oder zwei Schlafzimmer, Bad, WC und Abstellraum