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*** NEUBAU *** Moderne Doppelhaushälfte in Toplage in Ebenthal

369.900 €
verkauft
Visualisierung Bad Visualisierung Bad
Größe:144m² Wfl Zimmer:5.0 Grundstücksgröße:481 m2 Baujahr:2018 Lage:sehr sonnige, ruhige Siedlungslage, Süd-Ost-Ausrichtung, beste infrastrukturelle Versorgung (Geschäftes des täglichen Bedarfs, öffentliche Busanbindung) fußläufig erreichbar, ca. 5 Automin. in die Klagenfurter Innenstadt;

NEUBAU! Moderne Doppelhaushälfte in Toplage in Ebenthal

Die belagsfertig ausgestattete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2018 / 2019 von Kärntner Fachbetrieben errichtet und besticht vor allem durch einen zeitlosen Baustil. Gebaut in Ziegel-Massiv–Bauweise bietet dieses Haus auf 2 Ebenen eine Wohnfläche von rd. 144 m². Die Zufahrt zum Haus führt über die öffentliche Straße direkt zum asphaltierten Vorplatz mit dem Doppelcarport. Die überdachte Verbindung zwischen Carport und Hauseingang sorgt stets für einen trockenen Zugang zum Haus.

Bereits beim Betreten fällt die großzügige und offene Raumgestaltung auf, die sich von der Diele bis zum Wohn-, Ess- und Küchenbereich zieht. Der Wohnbereich ist aufgrund der großen Fensterflächen sehr hell und freundlich. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss ein zusätzliches Zimmer, welches sich eventuell als Gästezimmer oder Büro eignet. Dazu wurde das WC im Erdgeschoss entsprechend groß gestaltet und mit Anschlüssen für eine Dusche versehen.

Der Aufgang in das Obergeschoss sowie die Galerie wurden nach oben offen gestaltet und mit einem Dachflächenfenster versehen, womit reichlich Luftraum und stets Tageslichteinfall garantiert ist. Das ideal für Familien geeignete Doppelhaus verfügt im Obergeschoss über ein südseitig ausgerichtetes Elternschlafzimmer mit einem eigenen Schrankbereich, sowie zwei Kindezimmern. Das großzügig gestaltete Badezimmer verfügt über Anschlüsse für eine Badewanne, eine bodenebene große Dusche, einem Doppelwaschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

Im Außenbereich wird das Raumangebot durch ein, in Massivbauweise errichtetes Nebengebäude ergänzt, welches sich ideal als Stauraum für nicht alltägliche Gegenstände eignet.

Bei der Errichtung des Doppelhauses wurde vor allem Wert auf eine hohe Bauqualität und eine energiebewusste Bauweise gelegt, wodurch hinkünftig niedrige Betriebskosten garantiert sind.

Energiesparende Erdwärme-Fußbodenheizung, 3-Scheiben-Isolierverglasung, „Smart-Home-Steuerung und ein Kaminanschluss sind zusammengefasst die wesentlichsten Ausstattungshighlights dieses, bestens für Familien geeigneten Doppelhauses in optimaler Wohnlage mit garantiertem Wohlfühlcharakter und Wohnkomfort.

Flächen:
481 m² Grundfläche (rd. 250 m² Grünfläche)
rd. 144 m² Wohnnutzfläche (Erd- und Obergeschoss)
rd. 13 m² Nebengebäude

Bauweise: Ziegel-Massiv Bauweise (25 cm + 18 cm VWS)

Verfügbar: ab sofort

Kaufpreis: EUR 369.900,- (belagsfertig!)

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

– Elektronische „Smart Home“ Steuerung

– Erdwärmeheizung mit Ringgrabenkollektoren (Fußbodenheizung) // WW über ZH

– Kaminanschluss (Schiedel-Kamin) im Wohnzimmer

– Internorm Kunststofffenster (3-Scheiben-Verglasung) mit elektr. Beschattung (Rollläden)

– Bad-EG: Anschlüsse für Dusche, Waschtisch, WC

– Bad OG: Anschlüsse für Wanne, große Dusche, Doppel-Waschtisch und Waschmaschine, WC separat


Aufteilung:


Erdgeschoss:

Vorraum/Diele, offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich (rd. 42 m²) , Zimmer (Büro oder Gäste-Zimmer), Bad/ WC (mit Duschanschlüssen), Abstell-/ Technikraum


Obergeschoss:

Galerie (mit natürlichem Lichteinfall durch großes Dachfenster), Schlafzimmer mit Schrankraum und „Französischem Balkon“, 2 Schlafzimmer, Bad, WC (separat)


Außenbereich: Grundstückseinfriedung, Doppelcarport (Vorplatz asphaltiert) + Nebengebäude


Neubau
Abstellraum
offener Kamin
Lage: sehr sonnige, ruhige Siedlungslage, Süd-Ost-Ausrichtung, beste infrastrukturelle Versorgung (Geschäftes des täglichen Bedarfs, öffentliche Busanbindung) fußläufig erreichbar, ca. 5 Automin. in die Klagenfurter Innenstadt;
PLZ: 9065
Land: Österreich
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