Reizendes Einfamilienhaus mit Swimming Pool

Reizendes Wohnhaus mit Pool und Nebengebäude am Rande einer Einfamilienhaussiedlung unweit von der Klagenfurter Innenstadt entfernt.

Die Zufahrt bietet Platz für 2 PKW’s und schließt direkt an die Doppelgarage an. Das Grundstück ist eben gelegen und rundum eingefriedet. Wenn Sie gemütliche Stunden in der Sonne verbringen oder sich an heißen Sommertagen im eigenen Pool abkühlen wollen, sorgen diverse Ziersträucher für die nötige Privatsphäre. Im Anschluss an die Doppelgarage befindet sich ein Nebengebäude mit einem vollwertig ausgebauten Raum (evtl. Büro) mit Sanitärbereich.
Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von rd. 130 m² auf zwei Ebenen und lässt ausstattungstechnisch keine Wünsche offen. Zwei Bäder, ein Kaminofen, eine Sauna, ein beheizbarer Hobbyraum im Keller, uvm. sorgen für den nötigen Komfort und bieten Ihnen Lebensqualität. Die Küche verfügt über eine Kochinsel, ist in neutralen Farben gehalten und mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels Fußbodenheizung.
Hervorzuheben ist zentrale Wohnlage sowie die Nähe zur Innenstadt. Alle wichtigen Nahversorger sind in der Nähe vorhanden.

Der Vollständigkeit halber weisen wir darauf hin, dass bei gegenständlicher Liegenschaft Adaptierungsarbeiten notwendig sind.

Flächen:
871 m² Grundfläche
rd. 130 m² Wohnnutzfläche (EG + OG) + Terrasse + Balkon
rd. 75 m² Keller
rd. 30 m² Nebengebäude + Pergola
rd. 30 m² Doppelgarage

Aufteilung:
Erdgeschoss: Windfang, Diele, Wohnzimmer, Essküche, Zimmer, Gäste-WC mit Dusche, Terrasse
Obergeschoss: Vorraum, 2 Zimmer, Abstellraum, Bad mit WC, WC, Balkon
Untergeschoss: tlw. beheizbar, Sauna, Hobbyraum, Technikraum, Dusche/WC, Lagerraum
Außen: Swimming Pool, Doppelgarage, Nebengebäude (mit WC), Vorplatz (1-2 PKW’s), Garten-/ Gerätehaus, Grundstückseinfriedung, Zufahrtstor, Ziersträucher- und Bäume

Ausstattung:
– Parkett- und Fliesenböden
– ZH-Fernwärme mit Fußbodenheizung
– Holzfenster mit Balken
– Küche möbliert
– Kaminofen im Wohnbereich
– Sauna
– Bad EG: Dusche, Waschtisch, WC
– Swimming Pool (8,5 x 4 m)
– Bad OG: Wanne, Dusche, Waschtisch, WC, Bidet

BK: EUR 125,-, zzgl. Heizung, Strom, Wasser

Kaufpreis: EUR 315.000,-

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.