*** FERIENHAUS *** auf der Hebalpe/ Koralpe

Sehr gepflegtes Ferienhaus mit großzügigem Grundstück und herrlichem Panoramablick auf die Koraple/Saualpe!

Dieses gepflegte Ferienhaus befindet sich auf der Hebalm in unmittelbarer Nähe zur Koralpe. Die Hebalm liegt auf dem Höhenrücken der nördlichen Koralpe. Dieses Gebirge ist ein nord-südlich verlaufender Höhenzug im Südosten der Alpen. Ein breit gefächertes Freizeit Angebot ist hier das Ganze Jahr gesichert. Ob mit dem Bike oder zu Fuß, die Hebalm wird allen Wünschen gerecht. Im Winter ist Skilanglauf im Gebiet möglich. Auf rd. 8 km wird eine gepflegte Parallel- und Skatingspur angeboten. Start und Ziel befinden sich bei der Gaststätte am Hebalm-See. In nur 5 Automin. erreichen Sie die Ortschaft Preitenegg, wo Sie neben einem „Adeg-Markt“ auch das innerorts bekannte Restaurant „Hanselwirt“ finden können.

Beim Betreten des Hauses erschließen sich vom Vorraum sämtliche Räume, wie die Küche und das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer im Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet 2 Schlafzimmer wovon eines einen Balkon sowie eine kleine Waschkammer bietet.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine heimelige Stube mit einer gemütlichen Bar, die nette Zusammenkünfte mit Familie und Freunden garantiert.

Der Vorplatz mit der Garage bietet den perfekten Platz für Ihren PKW, sodass das Parken von 2 PKW´s kein Problem darstellt.

Das Highlight der Liegenschaft ist neben der Lage das weitläufige Grundstück sowie der unverbaubare Blick auf die umliegende Bergwelt. Hervorzuhaben ist darüber hinaus, die moderne Erdwärmeheizung, die in Kombination mit der Photovoltaikanlage für energiesparendes Heizen sorgt.

Baujahr: ~ 1973/1974

Widmung: Bauland-Dorfgebiet – Sonderwidmung-Freizeitwohnsitz

Ausstattung:
– Teppich-, PVC und Fliesenböden 
– Holzfenster mit Balken
– Erdwärmepumpe (mit Flächenkollektoren) + 5 kW PV-Anlage
– Küche vorhanden
– Kaminanschluss im Wohnzimmer
– Jugendstilkachelofen in der Stube im UG

Energiewerte: kein Energieausweis – Ausnahme gem. § 5 EAVG

laufende Kosten: EUR rd. 60,- / Monat (Grst. B € 24,80 p.a. // Kanal, Wasser, Grundsteuer € 173,40 p.a. // Vers. € 510,- p.a.), zzgl. Strom

Kaufpreis: EUR 238.000,-

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Vorraum, Wohn-Esszimmer mit Sonnenterrasse, Küche, 1 Zimmer, Bad, WC

Obergeschoss: 2 Schlafbereiche (1 davon mit kleinem Waschbereich)

Untergeschoss: Stube mit Bar, Lagerraum mit Heiztechnik, Vorratsraum

Außenbereich: Grundstückseinfriedung mit Jägerzaun, Garage, Geräteschuppen