Modernisierungsbedürftiges Wohnhaus im Süden von Graz

Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potential!

Diese modernisierungsbedürftige Liegenschaft befindet nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum Graz entfernt. Darüber hinaus gibt es im Umkreis eine städtische Busanbindung.

Beim Betreten des Hauses erschließen sich vom Vorraum aus sämtliche Räume, wie die Küche und das Wohnzimmer. Darüber hinaus ist mit dem Arbeits-/Gästezimmer, sowie 2 weiteren Schlafzimmern im Erdgeschoss für ausreichend Platz gesorgt. 

Im Obergeschoss befindet sich der Dachboden im Rohbau, der sich hervorragend ausbauen und zu einem weiteren großzügigen Schlafbereich verwandeln lassen würde.

Gartengeräte sowie eine kleine Werkstatt finden im Nebengebäude auf dem Grundstück ihren Platz.

Alles in allem eine Liegenschaft mit Potential!

Flächen:
1.293 m² Grundstücksfläche
rd. 64 m² Wohnfläche

Widmung/ Bebauungsrichtlinien:
Widmung: „Allgemeines Wohngebiet“  // Bebauungsdichterahmen 0,2 – 0,4
Für die Bebauung gelten die allgemeinen Anforderungen des StROG bzw. Stmk BauG.
Versiegelungsgrad: max. 40 %
Zum angrenzenden Mühlgang ist ein Grundstücksstreifen von ca. 5 m als „Freiland“ ausgewiesen, wobei zum Gewässer ohnedies ein Bauverbotsbereich von 10 m besteht.

Ausstattung:
– PVC- und Teppichböden
– Kunststofffenster mit Balken
– Zentralheizung – Fernwärme (mit Radiatoren) // WW über E-Boiler
– großer Garten

Kaufpreis: EUR 285.000,-

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Küche mit Essecke, Arbeits-/ Gästezimmer, 2 Schlafzimmer, Bad/WC     

Obergeschoss: Rohdachboden

Untergeschoss: teilunterkellert

Außenbereich: Grundstückseinfriedung, Blechgarage, Nebengebäude/Geräteschuppen