Sehr charmantes Wohnhaus mit sonnigem Garten in St. Martin

Sehr charmantes Wohnhaus mit sonnigem Garten in St. Martin

Diese gepflegte Liegenschaft befindet sich in dem von Einfamilienhäusern dominierten Klagenfurter Stadtteil St. Martin, nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. Im Umkreis von ca. 2 km sind infrastrukturelle Versorgungsmöglichkeiten wie etwa Schulen oder Nahversorger zu finden. Darüber hinaus gibt es eine städtische Busanbindung.

Beim Betreten des Hauses wird man von einem großzügigen Entré mit Garderobenbereich empfangen, von wo aus man in den offenen Wohnessbereich gelangt, der von einem umlaufenden Süd-Westterrassenbereich umgeben ist. Der Boden der sonnige Westterrasse besteht teilweise aus Glaselementen, die  für eine Belichtung im Untergeschoss sorgen. 

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein „Master-Bedroom“, sowie ein tolles großes Bad mit freistehender Wanne und Dusche.

Im Untergeschoss befand sich ein kleiner „Home-Fitnessbereich“, der zu vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten adaptiert werden könnte. Zusätzlich bietet ein Studio einen Arbeitsplatz oder auch die Möglichkeit einen Hobby- oder Wellnessbereich einzurichten. Lagerräume bieten Platz für nicht alltägliche Haushaltsgegenstände.

Der gepflegte, nette Garten bietet durch die Ausrichtung nach Westen ausreichend Sonne von Mittags bis Abends. Ein Doppelcarport bietet Platz für Ihre PKW´s.

Alles in allem eine liebevoll und umfassend sanierte, sehr gepflegte Liegenschaft in top Wohngegend.

Flächen:
556 m² Grundstücksfläche
145 m² Wohnfläche + rd. 65 m² Nutzfläche im Untergeschoss davon rd. 20 m² Studio

Baujahr / Bauweise: ~ 1986  //  2019 – 2020 Generalsanierung  // Massiv (mit Vollwärmeschutz)

Ausstattung:
– 100 Zoll Heimkino im Wohnraum
– Holz-Alu-Fenster (3-Scheiben-Verglasung) mit elektr. Rollläden
– Elektroheizung // WW über E-Boiler // Kachelofen
– „Faustmann“ Küche mit hochwertigen Touch-Open Geräten von Siemens
– österr. Eichen-Holzdielen- und moderne Fliesenböden
– Bad mit frei stehender Wanne und bodenebener Dusche, Doppel-Waschtisch
– neue Installations- und Elektroleitungen
– Vorbereitung für die Installierung einer Photovoltaikanlage

laufende Kosten: EUR 150,- / Monat (für Wasser, Kanal, Abfall, Versicherung und Grundsteuer) zzgl. Strom

Kaufpreis: EUR 795.000,-

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Entré/ Garderobe, offener Wohnbereich mit Westterrasse, Essbereich und Küche, Gäste-WC

Obergeschoss: Galerie, Masterbedroom, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und 2 Balkone

Untergeschoss: Fitnessraum, Studio, Lagerraum, Hauswirtschafts- und Technikraum

Außenbereich: Doppelcarport, Westterrasse, komplette Grundstückseinfriedung