RESERVIERT !! *** Ruheoase in Waidmannsdorf ***

Ruhig gelegenes Wohnhaus mit schönem Garten Nähe PÄDAK

Dieses Wohnhaus bietet eine perfekte Kombination aus gemütlichen Wohnkomfort und einer erstklassigen Lage in Klagenfurt. Die in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von Einfamilienhäusern gelegene Liegenschaft überzeugt mit liebevoll gestaltetem Garten und einem traditionellen Kachelofen. Eine Ruheoase ideal für Familie und Freunde in der begehrten Wohnlage Waidmannsdorf.

Das Wohnhaus besticht durch seinen Charme und seine individuelle Gestaltung. Der großzügige Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet genügend Platz für Gartenliebhaber, um ihre grünen Träume zu verwirklichen. Im Inneren des Hauses sorgt ein Kachelofen an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre.

Die Lage des Hauses vereint urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich das Stadion Klagenfurt und die Pädagogische Hochschule sowie etliche Einkaufmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe haben. 

Das Haus ist modernisierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potential, Ihre eigenen Wohnträume zu realisieren und es nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Flächen:
      731 m² Grundstücksfläche
rd. 136 m² ges. Wohnnutzfläche, rd. 136 m² Dachboden (ausbaufähig)
rd. 130 m² Kellerfläche

Ausstattung:
– Parkett-, Teppich und Fliesenböden
– Mahagoni-Holzfenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden
– Küche vorhanden und möbliert
– Kachelofen im Wohnzimmer
– ZH-Öl (Fußbodenheizung im EG-/ Wohnbereich) mit Radiatoren // Öl-Tank ~ 6.700 lt.
– Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, WM-Anschluss, WC

laufende Kosten:
rd. EUR 169,- / Monat  (für Abfall, Kanal, Grundsteuer, Versicherung)

Kaufpreis:  EUR 440.000,- 

Kaufnebenkosten:
●  Grunderwerbsteuer 3,5 %                                                
●  Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
●  Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.                             
●  Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Vorraum, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Bad/ WC (Wanne, Waschtisch), 4 Zimmer, Abstellraum, Terrasse mit Zugang zum Garten

Dachgeschoss: ausbaufähig (Rohbau)

Kellergeschoss: Kellerräume, Heiz- und Tankraum – vollunterkellert!

Außen: Grundstückseinfriedung, Carport