*Neuer Preis!* Stadthaus mit zwei separaten Wohnungen und gepflegtem Garten

Wohnhaus mit zwei separaten Wohnungen und gepfelgtem Garten
 

Diese charaktervolle Immobilie aus dem Jahr 1920 bietet eine Gesamtwohnfläche von rd. 216 m², verteilt auf zwei Etagen. Das Haus befindet sich in einer günstigen Lage fußläufig zum Hauptbahnhof Klagenfurt und in die Innenstadt entfernt, und bietet einen großzügigen Vorplatz sowie Gartenbereiche.

Die 2017 durchgeführte Sanierung des Erdgeschosses, bei der das Bad, die Böden, die Küche und die Heizung (Pellets) erneuert wurden, verbindet gekonnt den historischen Charme des Hauses mit modernem Komfort. Die Böden sind eine Kombination aus Laminat und praktischen Fliesen, die Fenster sind 3-fach verglast aus dem Jahr 2005.

Der Garten lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Ob Gartenarbeit, gemütliche Grillabende mit Freunden oder einfach nur die Freiheit, die Natur zu genießen – hier haben Sie den Raum dafür.

Für Ihre Fahrzeuge stehen im Innenhof als auch an der öffentlichen Straße genügen Parkmöglichkeiten bereit.

Alles in allen eine schöne Liegenschaft mit viel Platz für die ganze Familie, hier könnten Ihre Wohnvorstellungen zur Realität werden. Die Liegenschaft eignet sich auch exzellent zur Vermietung, da die Wohnung im OG separat begehbar ist und über 4 Zimmer verfügt. 

Flächen:
Grundstücksfläche: 555 m²
Wohnfläche: Gesamt 216 m² (EG: ca. 106 m², OG: ca. 110 m²)

Erdgeschoss (EG):

Obergeschoss (OG):

Außenbereich:

Baujahr:
~ 1920 / laufend saniert

Anschlüsse:
Kanal, Strom, Wasser

Ausstattung:
– Geräteschuppen
– Laminat- und Fliesenböden
– Pellets-Zentralheizung
-Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung (aus 2005)
– Küche möbliert

Laufende Kosten: ortsüblich

Kaufpreis: EUR 525.000,-

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.