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*** Blick auf den Schloßberg! *** Lichtdurchflute 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen im Univiertel

285.000 €
8010
Größe:88m² GesNfl Zimmer:3 Baujahr:1969 Lage:Univiertel, Schloßberg

Lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen im Univiertel und genialem Fernblick!

Rarität im Univiertel! Diese einzigartige 3-Zimmerwohnung ist äußerst hell und überzeugt mit 2 Balkonen – einem Südostbalkon mit Stadtblick, sowie einem Südwestbalkon mit Blick auf den Grazer Schloßberg.

Die rd. 88 m² große Wohnung befindet sich im 8. Stock mit Lift und ist im Herzen von Geidorf situiert. Sie umfasst einen großzügigen Flur, separates WC, Badezimmer mit Badewanne, Küche, ein Wohnzimmer mit Südwestbalkon, ein Schlafzimmer mit süd- und westseitigem Fenster und ein Schlafzimmer mit Südostbalkon. Die Wohnung ist aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand, hat aber das Potential, ein innerstädtischer Diamant zu werden!

Die urbane und beliebte Lage im Univiertel bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Vielzahl an Gastronomie und ist nur wenige Gehminuten von der Universität Graz entfernt.

Ausstattung:
– Parkett- und Fliesenböden
– Zentralheizung – Fernwärme // Warmwasseraufbereitung über E-Boiler
– 3-fach Isolierverglasung
– Bad mit Badewanne, Waschtisch, separates WC
– SAT-Anlage

Diese Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als perfekte Anlageimmobilie zur Vermietung für Studenten!

Betriebskosten: EUR 415,23 inkl. Heizung, inkl. Rücklage, exkl. Strom

Kaufpreis: EUR 285.000,-

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Aufteilung:

Vorraum, Wohnzimmer, Essküche, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, 1 Süd-Westbalkon, 1 Süd-Ostbalkon

Heizungsart: Fernheizung
Heizungsart: Zentralheizung
Boden: Parkett
Lift
Boden: Fliesen
Bauweise: Massiv
Einbauküche
Neubau
Kabel/Sat-TV
Fenster im Badezimmer
Badewanne
Südostbalkon / -terrasse
Südwestbalkon / -terrasse
Gäste-WC
Lage: Univiertel, Schloßberg
Ort:
Bundesland:
PLZ: 8010
Land: Österreich
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