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!!!Renditeobjekt!!! Wohnungen, Zimmervermietung + Gewerbliche Nutzung

298.000 €
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Größe:845m² Nfl Grundstücksgröße:863 m2 Lage:ca. 20 Autominuten von Wolfsberg entfernt

Charmantes Renditeobjekt mit Wohnungen, Zimmervermietung + Gastgewerbe, vielseitig nutzbar!

Dieser alteingesessene Landgasthof ist im Herzen von Schiefling im Lavanttal situiert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Gasthausbetrieb, Event-Location, Zimmervermietung, Betrieb der Kellerbar sowie für die Eigennutzung. Die Skierlebniswelt und Sommerrodelbahn am Klipitztörl sowie die nächstgelegene Stadt Wolfsberg liegen nur 20 Autominuten entfernt. Durch die nahliegende Autobahn ist die der Ort Schiefling komfortabel erreichbar.

Der Gasthof hat im Eingangsbereich eine kleine Rezeption, verfügt über 2 Gaststuben, WC Anlage sowie über einen Außenbereich mit Garten. Die Küche ist vollausgestattet und verfügt über eine abgenommene Gas sowie Lüftungsanlage und ein Lager mit Kühlhaus. Im EG gibt es noch einen großen Multifunktionssaal der für Events genutzt werden kann. Es wäre auch denkbar, den Saal für die Zimmervermietung umzubauen. Die Appartements im DG sind mit Badezimmer und WCs sowie Küchen ausgestattet. Der vorhandene Keller ist als Kellerbar eingerichtet und verfügt über eine Theke, Licht und Tonanlage, Sitzmöglichkeiten, WCs und Lager. Durch die Steinmauern und Gewölben hat diese einen besonderen Charme.

Im Jahr 1980 wurden Um- und Zubauten durchgeführt und das Gebäude generalsaniert. Es wurde laufend investiert und 2018 wurde eine neue Pellets-Zentralheizungsanlage installiert. 
Öffentliche PKW – Stellflächen sind direkt vor dem Gasthof platziert.

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 1.913,- pro Monat. 

Ausstattung:

  • Zentralheizung Pellets 40kW (2018 erneuert)
  • 2-fach Verglasung
  • Fliesenböden
  • Betriebsanlagengenehmigung je nach zukünftiger Nutzung mit kleiden Adaptierungen möglich
  • Vollausgestattete Küche mit Gasherd, Lüftungsanlage und Kühlhaus
  • Bar mit Schänke
  • PV-Anlage ist genehmigt und kann ggf. errichtet werden
  • Aufteilung:

    Gastronomie – Erdgeschoss:

  • Rezeption / Lobby
  • 2 Gaststuben
  • Gastgarten
  • Küche mit Kühlhaus
  • WCs
  • großer Mehrzweckraum (Schlafsaal, Gäste- oder Partyraum)
  • „Kellerbar“ – Untergeschoss/ Souterrain:

  • Ausgestattete Bar mit Theke und Sitzgelegenheiten
  • Sound und Lichtanlage
  • WCs
  • Eigener Eingang
  • Lager
  • Appartements – Dachgeschoss 1 / Dachgeschoss 2:

  • Appartement „Hebalm“, ca. 35 m² (frei)
  • Appartement „Saualm“, ca. 45 m² (vermietet)
  • Appartement „Kitzbühl“, ca. 90 m² (vermietet)
  • Appartement mit 3 Zimmern, ca. 90 m² (vermietet)
  •  

     

    Flächen:

    rd.  863 m² Grundfläche

    Gebäude:
    EG:         281,76 m²
    1.DG:      281,76 m²
    2.DG:        86,81 m²
    UG:         171,36 m²
    Heizraum: 23,49 m²
    Ges:rd.   845,18 m² Gesamtnutzfläche

    Es handelt sich um den Nettokaufpreis EUR 298.000,-  (ohne Mwst. für Unternehmer / Privatkauf zzgl. 20% Mwst.)

    Kaufnebenkosten:
    – Grunderwerbsteuer 3,5 %
    – Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
    – Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
    – Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

    Allgemeiner Hinweis:
    Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

    Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

    Heizungsart: Zentralheizung
    Boden: Fliesen
    Bauweise: Massiv
    Altbau
    Heizung: Pellets
    Hotel-Restaurant
    Gastterrasse
    Lage: ca. 20 Autominuten von Wolfsberg entfernt
    Bundesland:
    PLZ: 9462
    Land: Österreich
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