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Charmantes Wohnhaus mit schönem Garten in St. Martin

992.000 €
Größe:145m² Wfl Grundstücksgröße:556 m2 Baujahr:1986 Lage:zwischen der Innenstadt und dem Wörther See gelegen; sehr sonnige Lage;

Charmantes Wohnhaus mit schönem Garten in St. Martin

Diese gepflegte Liegenschaft befindet sich in dem von Einfamilienhäusern dominierten Klagenfurter Stadtteil St. Martin, nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. Im Umkreis von ca. 2 km sind infrastrukturelle Versorgungsmöglichkeiten wie etwa Schulen oder Nahversorger zu finden. Darüber hinaus gibt es eine städtische Busanbindung.

Beim Betreten des Hauses erschließen sich von der Garderobe aus sämtliche Räume, wie der offene Wohnbereich, der einen Zugang auf die sonnige Terrasse bietet, die  mit Glaselementen für Belichtung im Untergeschoss sorgt. Von dieser gelangt man in den eingefriedeten, uneinsichtigen Garten. Darüber hinaus ist mit dem Arbeits-/Gästezimmer, sowie einem Gäste-WC im Erdgeschoss für ausreichend Platz gesorgt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Master-Bedroom, sowie ein Bad mit freistehender Wanne und Dusche.

Im Untergeschoss befindet sich ein „Home-Fitnessstudio“, das keine Wünsche mehr offen lässt, ein Studio bietet einen Arbeitsplatz direkt zu Hause. Lagerräume bieten Platz für nicht alltägliche Haushaltsgegenstände.

Der gepflegte und uneinsichtige Garten bietet durch die Ausrichtung nach Westen ausreichend Sonne von Mittags bis Abends. Eine Doppelcarport bietet Platz für Ihre PKW´s, ein Freistellplatz für Besucher.

Alles in allem eine liebevoll und umfassend sanierte, sehr gepflegte Liegenschaft in top Wohngegend.

Flächen:
556 m² Grundstücksfläche
145 m² Wohnfläche + rd. 65 m² Nutzfläche im Untergeschoss davon rd. 20 m² Studio

Baujahr / Bauweise: ~ 1986  //  2019 – 2020 Generalsanierung  // Massiv (mit Vollwärmeschutz)

Ausstattung:
– 100 Zoll Heimkino im Wohnraum
– Holz-Alu-Fenster (3-Scheiben-Verglasung) mit elektr. Rollläden
– E-Zentralheizung // WW über E-Boiler // Kachelofen
– „Faustmann“ Küche mit hochwertige Touch-Open Geräten von Siemens
– österr. Eichen-Holzdielen- und moderne Fliesenböden
– Bad mit frei stehender Wanne und begehbarer Dusche, Doppel-Waschtisch
– neue Installations- und Elektroleitungen

laufende Kosten: EUR 150,- / Monat (für Wasser, Kanal, Abfall, Versicherung und Grundsteuer) zzgl. Strom

Kaufpreis: EUR 992.000,-

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Vorraum, offener Wohnbereich mit Westterrasse, Essbereich und Küche, Arbeits-/ Gästezimmer, Gäste-WC

Obergeschoss: Galerie, Masterbedroom, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und 2 Balkonen

Untergeschoss: Fitnessraum, Studio, Lagerraum, Hauswirtschafts- und Technikraum

Außenbereich: Doppelcarport, Freistellplatz, Terrasse, Garten

Boden: Parkett
Boden: Fliesen
Bauweise: Massiv
Freiplatz
teilmöbliert
Carport
Offene Küche
Heizung: Elektro
Lage: zwischen der Innenstadt und dem Wörther See gelegen; sehr sonnige Lage;
Bundesland:
PLZ: 9020
Land: Österreich
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53,00 kWh/(m²·a)
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