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Einfamilienhaus in Völkermarkt

199.000 €
Größe:140m² Wfl Zimmer:4.0 Grundstücksgröße:1.073 m2 Baujahr:1963 Nähe:zentrumsnahe Lage

Einfamilienhaus in Völkermarkt

Dieses modernisierungsbedürftige Wohnhaus liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Völkermarkt entfernt und ist für begabte Heimwerker eine Chance sich Ihren Traum vom Eigenheim mit Garten zu einem attraktiven Preis zu verwirklichen! Mit handwerklichem Geschick und Phantasie lässt sich dieses Objekt in Kürze wieder in ein Schmuckstück verwandeln. Aufgrund des Baustils und der guten Raumaufteilung muss das Haus statisch nicht verändert werden, um einen modernen Baustil zu realisieren. Auch die Positionierung vom Haus am Grundstück wurde wohl bedacht. Das Haus wurde im nördlichen Teil situiert um möglichst viel, südseitigen Gartenbereich zu gewähren. Mit rd. 1.073 m² Grundfläche ist ausreichend Platz im Garten vorhanden, um beispielsweise einen Swimmingpool zu errichten.
Auch der Zugang zum Haus über das Grundstück könnte durch einen gepflasterten und beleuchteten Weg am Pool entlang zu etwas Besonderem werden.

Die Nähe zur Völkermarkter Innenstadt sowie der Baustil dieser Liegenschaft lassen Potential erkennen. Sämtliche Nahversorger sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Baujahr: ~1963
Massivbauweise (ohne Vollwärmeschutz)
Komplettsanierung notwendig!

Verfügbar: ab sofort

Kaufpreis: EUR 199.000,-

Betriebskosten: rd. EUR 275,-/M., zzgl. Strom

Energiewerte: ausgestellt am 07.08.2017: HWB 425 kWh/m²a (Klasse G), fGEE 5,31 (Klasse G)

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

- Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung)
- Beschattung mit Rollläden
- Holz,- PVC und Parkettböden
- ZH – Gas // WW über ZH - Buderus“ Gas-Therme (neuwertig)
Aufteilung:
Erdgeschoss: Windfang, Diele, Wohnzimmer, Essküche, Speis, 1 Zimmer, Gäste – WC
Obergeschoss: 2 Zimmer mit großer Südterrasse, Bad (Wanne, WT, WM-Anschluss)
Untergeschoss: teilunterkellert (Erdkeller) mit 2 Räumen
Außenbereich: Einzelgarage, Grundstückseinfriedung

Flächen:
rd. 1.073 m² Grundfläche
rd. 140 m² Wohnnutzfläche + rd. 30 m² Keller + rd. 33 m² Terrasse, PKW-Garage
Entfernung: zentrumsnahe Lage
PLZ: 9100
Land: Österreich
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425,00 kWh/(m²·a)








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