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Familienwohnhaus mit großem Gartengrundstück in Klein St. Veit

125.000 €
Größe:142m² Wfl Zimmer:8.0 Grundstücksgröße:2.610 m2 Nähe:ruhige, sonnige, leicht erhöhte Ortsrandlage, rd. 25 Autominuten von Klagenfurt entfernt.

Familienwohnhaus mit großem Gartengrundstück in Klein St. Veit!

Dieses großzügige Familienhaus befindet sich rd. 15 Autominuten von Völkermarkt und rd. 5 min von Brückl entfernt. Sämtliche Nahversorger sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Café, Restaurants etc. sind sowohl in Völkermarkt als auch in Brückl zu finden. Die Stadt Klagenfurt ist in rd. 25 Autominuten erreichbar.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1955 in Massivbauweise errichtet und ist in einer Sackgasse in erhöhter Lage mit einem herrlichen, nach Westen gerichteten Weitblick situiert. Im Erd- und den Obergeschossen stehen rd. 142 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung. Im Jahre 1972 wurde ein Zubau und ein Garagengebäude für zwei Autos errichtet.
Die Zufahrt zur Liegenschaft führt über eine Sackgasse, von wo aus die Garagen mit dem Auto direkt zu erreichen sind. Von der Garage gelangt man ohne Wettereinflüsse direkt in das Haus.
Im Erdgeschoss befinden sich die Essküche und das Wohnzimmer. Ebenso der Zugang zu dem Keller/Lagerraum und den beiden Bädern. In den oberen Geschossen befinden sich ein Schrankraum sowie die insgesamt Schlafzimmer. Diese können selbstverständlich auch als Büro, Kinderzimmer, Gästezimmer etc. genutzt werden.
Die Beheizung dieser Liegenschaft erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit einem rd. 6.000 Liter Kunststofftank. Auch die Warmwasseraufbereitung wird über die Öl-Zentralheizung betrieben. Der Brenner, der Marke Viessmann und wurde 1999 eingebaut.

Der von der Zufahrtsstraße gegenüberliegende Garten verleiht der Liegenschaft ausreichend Freifläche. Es stehen rd. 2.095 m² an Garten für Freizeitaktivitäten oder für Hobbygärtner zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist vor allem die unverbaubare Wohnlage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Alles in allem eine Liegenschaft mit vielen Vorzügen und Bewegungsfreiheit in angenehmer Wohnlage.

Der Vollständigkeit weisen wir abschließend darauf hin, dass wie bereits auf den Fotos ersichtlich, Modernisierungs-/ Sanierungsarbeiten (Fenster, Sanitärbereiche, Küche, etc.) bei gegenständlicher Liegenschaft notwendig sind.

Flächen:
2.610 m² Grundfläche
rd. 142 m² Wohnnutzfläche + Teilkellerfläche

Baujahr: ~ 1954 – 55 // Zubau ~ 1972 // Massivbauweise

Kaufpreis: EUR 125.000,-

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

- Parkett,- PVC- und Fliesenböden
- ZH-Öl // WW über ZH
- 2 Badezimmer, 1 WC separat
- Doppelgarage
- Holzfenster mit Balken
- Etagenherd in der Küche
Aufteilung:
EG:
Windfang, Vorraum, Essküche, Wohnzimmer, Bad (mit Dusche), Bad (mit Badewanne), WC, Speis, Keller/Lagerraum

OG:
Vorraum, 3 Schlafzimmer, Schrankraum

DG / Mansarde:
3 Schlafzimmer, Abstellraum, Balkon

Außen:
Nebengebäude mit zwei Garagen, Waschküche, Lagerraum, gepflasterter Vorplatz, Obstgarten
Entfernung: ruhige, sonnige, leicht erhöhte Ortsrandlage, rd. 25 Autominuten von Klagenfurt entfernt.
PLZ: 9371
Land: Österreich
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