fbpx
← Zurück
Suchergebnisse

Gewerbeliegenschaft in der Pischeldorfer Straße

1.990.000 €
Grundriss EG Grundriss OG Grundriss UG
Größe:2332m² GesNfl Grundstücksgröße:3.218 m2 Baujahr:1960 Lage:verkehrsgünstige Lage

Attraktive Gewerbeliegenschaft in verkehrsgünstiger Lage im nordöstlichen Bereich des Stadtzentrums, in unmittelbarer Nähe zum Autobahnzubringer sowie zum Flughafen Klagenfurt.

Das Gebäude besteht aus 3 Geschossebenen die aktuell aus Büro- und Lagerflächen bestehen. Die Räumlichkeiten sind mit Systemtrennwänden unterteilt, sodass diese bei Bedarf individuell vergrößert oder verkleinert werden können. Im Erd- und Obergeschoss besteht die Möglichkeit der Vermietung von bis zu vier getrennten Büroeinheiten ohne gravierende Adaptierungsaufwendungen.

Die Räume sind mit Teppichböden in den Bürobereichen und Fliesenböden in den Sanitärbereichen ausgestattet. Eine Abfahrtsrampe ermöglicht es den separierten Eingangsbereich im Untergeschoss mit den Lager- und Technikräumlichkeiten zu erreichen.

Baujahr / Bauweise:
1960 (Altbestand Untergeschoss) // 2005 (Zu- und Umbau)
Massivbauweise mit 8 cm Vollwärmeschutz

Erschließung: öffentliche Zufahrt, Kanal, Wasser, Strom, Telefon

Widmung: Bauland-Gemischtes Baugebiet

Freiflächen:
45 PKW-Stellplätze im Hofbereich

Erdgeschoss: Foyer, Büros, Aufenthaltsräume
Obergeschoss: Büros
Untergeschoss: Technik-, Lager-, Büro- und Geschäftsflächen

Optional: Mietkonditionen: EUR 7,90 /m² (netto, zzgl. BK´s)

Kaufpreis: EUR 1.990.000,- (exkl. Ust.)

Art des Kaufs: Asset Deal („wie liegt und steht“)

Betriebskosten: rd. EUR 3,25 /m² inkl. Heizung bzw. Kühlung, Strom

Energiewerte: EA vom 24.03.2013: HWB 40,44 kWh/m² a (Klasse B), fGEE 0,58 (Klasse A+)

Objekthighlights:

  • gute, verkehrsgünstige Lage und Anbindung
  • sehr guter Erhaltungszustand
  • Austtatungshighlights:

  • 8 Personen Seilaufzug (Thyssen Krupp, 630 kg)
  • 3 Lüftungsanlagen (1x Aufenthaltsraum, 2x innenliegende Besprechungszimmer OG // WC Raumabluft)
  •  Büro- und Besprechungsbereiche mittels 4-Leiter Fan Coils gekühlt // EDV Raum mit Split-Klimaanlage
  • Kaufnebenkosten:
    – Grunderwerbsteuer 3,5 %
    – Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
    – Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
    – Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

    Allgemeiner Hinweis:
    Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, Adresse, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt, Objektunterlagen übergeben oder die genaue Liegenschaftsadresse bekanntgegeben.

    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

    Aufteilung:



    Erd- und Obergeschoss: rd. 1.555 m²Nfl.

    Untergeschoss:               rd.    777 m² Nfl.



    Gesamt-Büronutzfläche: rd. 2.332 m² Nfl.

    Heizungsart: Zentralheizung
    Teeküche
    Lift
    DV-Verkabelung
    Boden: Fliesen
    Bauweise: Massiv
    Heizung: Gas
    Freiplatz
    barrierefrei
    Dachform: Flachdach
    Räume veränderbar
    Kabelkanäle
    Neubau
    Lage: verkehrsgünstige Lage
    Bundesland:
    PLZ: 9020
    Land: Österreich
    In Google Maps öffnen
    A++
    A+
    A
    B
    40,44 kWh/(m²·a)
    C
    D
    E
    F
    G








    Ähnliche Objekte

    ** Ertragsobjekt ** Vermietete Büroräumlichkeiten in Innenstadtpalais

    Preis: 500.000 €
    Größe:130m² GesNfl Zimmer:3 Baujahr:1821
    Weitere Informationen...

    Objekte vergleichen