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Gewerbeliegenschaft in der Pischeldorfer Straße

1.990.000 €
verkauft
Grundriss EG Grundriss OG Grundriss UG
Größe:2332m² GesNfl Grundstücksgröße:3.218 m2 Baujahr:1960 Lage:verkehrsgünstige Lage

Attraktive Gewerbeliegenschaft in verkehrsgünstiger Lage im nordöstlichen Bereich des Stadtzentrums, in unmittelbarer Nähe zum Autobahnzubringer sowie zum Flughafen Klagenfurt.

Das Gebäude besteht aus 3 Geschossebenen die aktuell aus Büro- und Lagerflächen bestehen. Die Räumlichkeiten sind mit Systemtrennwänden unterteilt, sodass diese bei Bedarf individuell vergrößert oder verkleinert werden können. Im Erd- und Obergeschoss besteht die Möglichkeit der Vermietung von bis zu vier getrennten Büroeinheiten ohne gravierende Adaptierungsaufwendungen.

Die Räume sind mit Teppichböden in den Bürobereichen und Fliesenböden in den Sanitärbereichen ausgestattet. Eine Abfahrtsrampe ermöglicht es den separierten Eingangsbereich im Untergeschoss mit den Lager- und Technikräumlichkeiten zu erreichen.

Baujahr / Bauweise:
1960 (Altbestand Untergeschoss) // 2005 (Zu- und Umbau)
Massivbauweise mit 8 cm Vollwärmeschutz

Erschließung: öffentliche Zufahrt, Kanal, Wasser, Strom, Telefon

Widmung: Bauland-Gemischtes Baugebiet

Freiflächen:
45 PKW-Stellplätze im Hofbereich

Erdgeschoss: Foyer, Büros, Aufenthaltsräume
Obergeschoss: Büros
Untergeschoss: Technik-, Lager-, Büro- und Geschäftsflächen

Optional: Mietkonditionen: EUR 7,90 /m² (netto, zzgl. BK´s)

Kaufpreis: EUR 1.990.000,- (exkl. Ust.)

Art des Kaufs: Asset Deal („wie liegt und steht“)

Betriebskosten: rd. EUR 3,25 /m² inkl. Heizung bzw. Kühlung, Strom

Energiewerte: EA vom 24.03.2013: HWB 40,44 kWh/m² a (Klasse B), fGEE 0,58 (Klasse A+)

Objekthighlights:

  • gute, verkehrsgünstige Lage und Anbindung
  • sehr guter Erhaltungszustand

Austtatungshighlights:

  • 8 Personen Seilaufzug (Thyssen Krupp, 630 kg)
  • 3 Lüftungsanlagen (1x Aufenthaltsraum, 2x innenliegende Besprechungszimmer OG // WC Raumabluft)
  •  Büro- und Besprechungsbereiche mittels 4-Leiter Fan Coils gekühlt // EDV Raum mit Split-Klimaanlage

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, Adresse, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt, Objektunterlagen übergeben oder die genaue Liegenschaftsadresse bekanntgegeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Aufteilung:



Erd- und Obergeschoss: rd. 1.555 m²Nfl.

Untergeschoss:               rd.    777 m² Nfl.



Gesamt-Büronutzfläche: rd. 2.332 m² Nfl.

Heizungsart: Zentralheizung
Teeküche
Lift
DV-Verkabelung
Boden: Fliesen
Bauweise: Massiv
Heizung: Gas
Freiplatz
barrierefrei
Dachform: Flachdach
Räume veränderbar
Kabelkanäle
Neubau
Lage: verkehrsgünstige Lage
Bundesland:
PLZ: 9020
Land: Österreich
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40,44 kWh/(m²·a)
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