*** Großzügiges Anwesen mit 2 Architektenhäusern unweit von Klagenfurt ***

Attraktives Architektenanwesen inmitten von Stadt und Land !

Diese gepflegte, aus zwei eigenständigen Architektenhäusern bestehende Liegenschaft befindet in einer attraktiven, sehr ruhigen und ländlich wirkenden Wohnsiedlung nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt entfernt. Darüber hinaus sind sowohl der Wörther See als auch das Seental mit dem Keutschacher See und dem Rauschelesee in wenigen Autominuten erreichbar. Im Umkreis von ca. 1 km sind in der Gemeinde Maria Rain infrastrukturelle Versorgungsmöglichkeiten wie ein Nahversorger oder Ärzte zu finden. Darüber hinaus gibt es eine Zuganbindung.

Beim Betreten des Haupthauses erschließen sich vom Entré aus sämtliche Räume, wie das Wohnzimmer mit einem Zugang auf die sonnige, teilweise überdachte Terrasse, die auch über eine offene Feuerstelle verfügt. Von der Terrasse gelangt man in den eingefriedeten, uneinsichtigen Garten, der durch hohe Bäume und Sträucher größtmögliche Privatsphäre garantiert. Das rund 120 m² große, lichtdurchflutete Erdgeschoss ist das Herzstück dieses Architektenhauses. Ein gemütlicher Raum mit Kachelofen sowie ein Gästezimmer vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, sowie ein Bad mit Dusche und WC.

Das Nebenhaus ist mit dem Haupthaus durch einen Wintergarten verbunden, jedoch bestehen zwei separate Eingänge, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. eine Vermietung eröffnen. Es umfasst rund 74 m² Wohnfläche, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Der helle Wohnbereich im Erdgeschoss sorgt mit einem offenen Küchenbereich für besonderen Wohnkomfort. Ein modernes Bad vervollständigt das Erdgeschoss im Nebenhaus.

Im Untergeschoss ist ein Hobbyraum und eine Lagerfläche, ebenso wie ein voll eingerichtetes Badezimmer vorzufinden, sodass ein Einlieger- oder Gästebereich eingerichtet werden könnte.

Der gepflegte und uneinsichtige Garten bietet durch die Ausrichtung nach Süden ausreichend Sonne von Mittags bis Abends. Eine Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei PKW´s sondern auch für Gartengeräte.

Alles in allem ein sehr großzügiges, familientaugliches Anwesen mit großem Potential und garantiertem Wohlfühlfaktor in schöner Wohngegend.

Flächen:
  3.509 m² Grundfläche
rd. 320 m² ges. Wohnnutzfläche
rd. 120 m² Terrasse
Keller im Haupthaus
Doppelgarage & Freistellplatz

Baujahr/Bauweise:
~ 1964-1968 // Ziegelmassivbauweise mit Thermoputz
    2011: Erneuerung Dach (pulverbeschichtete Aludeckplatten)

Ausstattung:
– Parkett-, Stein-, Teppich- und Fliesenböden
– Kunststoff & Alufenster (2-Scheiben-Verglasung) – erneuert 2011 bzw. 2016
– Zentralheizung – Fernwärme (mit Radiatoren) // WW über ZH
– Kachelofen plus Infrarot als zusätzliche Heizquelle im Nebenhaus

laufende Kosten: rd. EUR 500,- / Monat
(für Wasser, Kanal, Abfall, Versicherung, Grundsteuer & Heizung) zzgl. Strom

Kaufpreis: EUR 595.000,-

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Windfang, Vorraum/Flur, Wohnzimmer, Küche mit Speis, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, Gäste WC, Kaminzimmer

EG Nebenhaus: Vorraum, Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile, Bad/WC, Terrasse



Obergeschoss: Vorraum, Wohnraum, 2 Schlafzimmer, Bad

OG Nebenhaus: 2 Schlafzimmer, Abstellraum



Untergeschoss: Vorraum, Hobbyraum, Lagerraum, Tankraum, Heizraum, Badezimmer



Außenbereich: Grundstückseinfriedung, Doppelgarage , Terrasse, gepflegter weitläufiger Garten mit hohen Bäumen und Sträuchern