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Großzügiges Wohnhaus mit wunderschönem Garten, Hallenbad und Büro-/ Ordinationsräumlichkeiten

420.000 €
Größe:409m² WNfl Grundstücksgröße:1.436 m2 Baujahr:1960 Lage:sonnige Lage, sehr gute Infrastruktur (Billa, Spar, Banken, Schulen, Kindergärten und Busstationen in nächster Nähe), Klagenfurt, Villach sowie Velden in wenigen Kilometern erreichbar!

Wohnhaus mit herrlichem Garten, Hallenbad und Büro-/ Ordinationsräumlichkeiten !

Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in St. Jakob im Rosental und überzeugt mit einem wunderschönen Garten und einer Vielfalt an Ausstattung. In nur wenigen Autominuten ist das Stadtzentrum Velden mühelos zu erreichen. Das Zentrum von Villach befindet sich in 20 Kilometer Entfernung und Klagenfurt in ca. 31 Kilometern. Sämtliche Nahversorger sowie Einkaufszentren, Schulen, Kindergärten, Café, Restaurants etc. sind in unmittelbarer Nähe situiert.

Auf drei Ebenen, mit insgesamt 190 m² Wohnnutzfläche verfügt dieses Objekt über genügend Freiraum für alle Familienmitglieder. Das Erdgeschoss bietet einen Gäste-Bereich und einen rund 70 m² Büro- oder Ordinationsbereich, der auch zu einer Wohnung umfunktionieren werden könnte. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss eine herrliche Südterrasse mit mediterranem Grill auf der zahlreiche Sonnenstunden verbracht werden können. Große Fensterflächen im gesamten Haus verleihen den Räumen Charakter und bilden eine Wohlfühlatmosphäre. Im Obergeschoss können aufgrund der guten Raumaufteilung jegliche Einrichtungsideen verwirklicht werden.

Weiters verfügt diese Liegenschaft über einen Zubau mit dem darin befindlichen Indoorpool. Ein Bad sowie ein WC befinden sich ebenfalls in dem Zubau.

Im Außenbereich ist neben der gepflegten Grünfläche auch eine Doppelgarage zu finden.

Alles in allem, eine großzügige Liegenschaft mit vielen Nutzungsmöglichkeiten !

Flächen:
  1.436 m² Grundfläche
rd. 190 m² gesamt Wohnfläche (EG, OG, DG)
rd.   70 m² Büro- bzw. Ordination im EG (Wohnung auch möglich)
rd.   49 m² Hallenbad, davon ca. 26 m² Beckenfläche
rd. 100 m² Kellerfläche + Lagerräume + Heizraum

Baujahr/Gebäude:
~ 1960 Haupthaus // ~ 1980 Zubau Hallenbad

laufende Kosten: rd. EUR 740,- / Monat
(EUR 260,- p.M. f. Grst., Gebäude,- Haushaltsversicherung, Müll, Kanal, Wasser, Rauchfangkehrer; EUR 180,- p.M. Strom und EUR 300,- p.M. f. HK/Pellets)

Kaufpreis: EUR 420.000,-

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Aufteilung:



EG-Gästebereich: Schlafzimmer, Bad (mit Dusche), WC  // Zubau mit Hallenbad



EG-Büro: Vorraum, Warteraum, 4 Büroräume, Patienten-WC



OG: Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Südbalkon, Küche mit Speis, Esszimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Bad (mit Wanne, WM-Anschluss), WC



DG: Dachraum, 2 Schlafräume, Kabinett, Bad (mit Dusche), WC



UG: Keller, Lagerräume, Stüberl mit Kamin, Heizraum, Pelletslager



Außen: Grundstückseinfriedung, Doppelgarage (elektr. Einfahrtstore), Gartenhaus, Südterrasse mit mediterranem Grill

Heizungsart: Zentralheizung
Boden: Parkett
Boden: Fliesen
Bauweise: Massiv
Boden: Linoleum
teilmöbliert
Heizung: Pellets
Boden: Teppich
Garage
Lage: sonnige Lage, sehr gute Infrastruktur (Billa, Spar, Banken, Schulen, Kindergärten und Busstationen in nächster Nähe), Klagenfurt, Villach sowie Velden in wenigen Kilometern erreichbar!
Bundesland:
PLZ: 9184
Land: Österreich
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262,00 kWh/(m²·a)








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