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Nettes Einfamilienhaus mit schönen Garten im Stadtteil Hörtendorf

285.000 €
verkauft
Größe:130m² Wfl Grundstücksgröße:746 m2 Baujahr:1978 Lage:ca. 10 Automin. von der Innenstadt entfernt; sehr sonnige Lage;

Sonnig gelegenes Einfamilienhaus mit schönem Garten

Diese gepflegte Liegenschaft befindet sich in dem von Einfamilienhäusern dominierten Klagenfurter Stadtteil Hörtendorf,  nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. Im Umkreis von ca. 2 km sind infrastrukturelle Versorgungsmöglichkeiten wie etwa eine Volksschule oder Nahversorger zu finden. Darüber hinaus gibt es eine städtische Busanbindung.

Beim Betreten des Hauses erschließen sich von der Diele sämtliche Räume, wie die Essküche und das Wohnzimmer, das einen Zugang auf die sonnige Terrasse bietet. Von dieser gelangt man in den eingefriedeten, uneinsichtigen Garten. Darüber hinaus ist mit dem Arbeits-/Gästezimmer, sowie einem Gäste-WC und einem Wirtschaftsraum bzw. einer Waschküche im Erdgeschoss für ausreichend Platz gesorgt.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, sowie ein Bad mit Badewanne und WC. Der südlich ausgerichtete Balkon bietet ein herrliches Panorama über die Bergkette der Karawanken.

Ein Technikraum, sowie zwei Lagerräume und ein Vorratsraum vervollständigen im Untergeschoss das Platzangebot dieses  attraktiven Wohnhauses.

Der gepflegte und uneinsichtige Garten bietet durch die Ausrichtung nach Süd-West ausreichend Sonne von Mittags bis Abends. Eine Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei PKW´s sondern auch für Gartengeräte.

Alles in allem eine familientaugliche, gepflegte Liegenschaft in schöner Wohngegend.

Flächen:
     746 m² Grundstücksfläche
rd. 130 m² Wohnfläche
rd.   65 m² Keller
rd.   38 m² Doppelgarage

Baujahr / Bauweise: ~1977-1980  //  Ziegelmassivbauweise (mit Innendämmung) und Thermoputz

Anschlüsse: öffentliche Zufahrt, Kanal, Strom, Telefon, Wasser

laufende Kosten: rd. EUR 150,- (Grundsteuer, Kanal, Wasser, Versicherung, Abfall), zzgl. Stromkosten, zzgl. Heizöl

Kaufpreis: EUR 285.000,-

Kaufnebenkosten:

  • Grunderwerbsteuer 3,5 %
  • Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %
  • Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
  • Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Windfang, Diele, Wohnzimmer mit Südterrasse, Essküche, Arbeits-/ Gästezimmer, Gäste-WC, Wirtschaftsraum/Waschküche

Obergeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer (davon eines mit Süd-Balkon), Bad mit Wanne und WC

Untergeschoss: Heiz- und Tankraum, Vorratskammer, 2 Lagerräume

Außenbereich: Grundstückseinfriedung, Doppelgarage , asphaltierter Vorplatz

Heizungsart: Zentralheizung
Boden: Parkett
Boden: Laminat
Boden: Fliesen
Bauweise: Massiv
Boden: Teppich
Garage
Fenster im Badezimmer
Heizung: Öl
Offene Küche
Badewanne
Dachform: Satteldach
Südwestbalkon / -terrasse
Gäste-WC
Lage: ca. 10 Automin. von der Innenstadt entfernt; sehr sonnige Lage;
Bundesland:
PLZ: 9020
Land: Österreich
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