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*** Anlageobjekt *** Freundliche Garconniere in Welzenegg

115.000 €
verkauft
Größe:41m² Nfl Zimmer:1 Baujahr:1974 Lage:3.OG, Süd-Ausrichtung, Nähe Kika

Attraktive Anlegerwohnung mit Südloggia in Klagenfurt!

Die zum Verkauf stehende, freundliche Garconniere befindet sich in ruhiger Wohnlage. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses und sind nach Süden ausgerichtet. Vor kurzem wurden das Bad, die Küche und der Boden erneuert, somit steht einer unmittelbaren Eigennutzung oder Vermietung dieser netten Wohnung nichts im Weg.

Neben der guten Vermietbarkeit ist die Lage hervorzuheben, zumal sämtliche Nahversorger in wenigen Minuten erreichbar sind.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ist der Wohnung zugeordnet;

Für PKW´s stehen um die Liegenschaft allgemeine Stellflächen zur Verfügung, nach Verfügbarkeit kann ein Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden (rd. EUR 50,- / Monat).

Flächen:
rd. 41 m² inkl. 3 m² Südloggia (verglast)

Ausstattung:

  • Laminat – und Fliesenböden
  • Infrarotheizung // Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer (2 Monate alt)
  • Küche komplett möbliert inkl. sämtlicher Geräte, Waschmaschine (18 Monate alt)
  • Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Jalousien
  • Bad mit Dusche, Waschtisch, WC (3 Monate alt)
  • Betriebskosten: EUR 96,- inkl. Rücklage

    Vermietungsstand: Bestandsfrei !

    Kaufpreis: EUR 115.000,-

    Kaufnebenkosten:

  • Grunderwerbsteuer 3,5 %
  • Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
  • Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
  • Vertragserrichtungskosten ca. 2 %
  • Allgemeiner Hinweis:
    Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

    Aufteilung:

    Vorraum/Garderobe, Wohn-/ Essbereich mit Küche, Schlafnische, Bad/WC, Loggia

    Boden: Laminat
    Lift
    Boden: Fliesen
    Bauweise: Massiv
    Südbalkon / -terrasse
    Dusche
    Offene Küche
    Heizung: Elektro
    Lage: 3.OG, Süd-Ausrichtung, Nähe Kika
    Bundesland:
    PLZ: 9020
    Land: Österreich
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    54,00 kWh/(m²·a)
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