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Top gepflegte Villa im Landhausstil

450.000 €
verkauft
Größe:235m² Wfl Zimmer:6.0 Grundstücksgröße:1.013 m2 Baujahr:1985 Lage:wenige Autominuten vom Ortszentrum Kühnsdorf, der Stadt Völkermarkt und vom Klopeiner See entfernt, ebenes Grundstück, Süd-Ausrichtung;

Sehr gepflegte und großzügige Villa im Landhausstil !!

Diese sehr gepflegte Landhausvilla befindet sich unweit vom Ortskern Kühnsdorf entfernt. In nur wenigen Autominuten sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. entfernt. Errichtet auf einem ebenen Grundstück, genießt man durch die optimale Südausrichtung zahlreiche Sonnenstunden in ruhiger Umgebung.

Das Haus wurde im Jahr 1985 errichtet und besticht durch einen zeitlosen Baustil. Gebaut in Massiv–Bauweise mit einem Massiv–Keller bietet dieses Haus eine Gesamtwohnfläche von rd. 235 m² und rd. 100 m² im Keller. Über eine asphaltierte, öffentliche Zufahrt gelangt man zum Vorplatz des Hauses. Dieser verfügt über Abstellmöglichkeiten für PKW´s in einem Carport und einer, an das Haus angebauten Garage.

Beim Betreten dieses Haus wird man von einer großen Diele empfangen, deren „Eyechatcher“ der schöne Kaminofen ist. Von hier aus erschließt sich das gesamte Erdgeschoss. Neben dem Wohnbereich findet man hier eine neuwertige, edle Küche mit einer Kochinsel und in zeitloser Farbgestaltung gehalten, die zum Kochen einlädt. Der Essbereich in der Küche ist aufgrund der großen Fensterflächen hell und freundlich. Ein Zugang zur Südterrasse, ebenso mit einer großen Fensterfläche, lassen die Diele mit dem Treppenaufgang in das Obergeschoss sehr offen wirken. Im ganzen Haus zieren Parkett und Fliesen die Böden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Ölheizung, die Warmwasseraufbereitung über eine Wärmepumpe. Holzfenster mit 2-fach-Verglasung und Beschattung sowie eine Alarmanlage und ein Kaminofen bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Ergänzt wird das Raumangebot dieser Villa durch einen Keller, der neben Lager- und Wirtschafträumen auch einen großen „Partyraum“ bietet.

Im Außenbereich befindet sich eine herrliche Terrasse wo zahlreiche Sonnenstunden in ruhiger Atmosphäre genossen werden können. Durch die optimale Platzierung des Hauses am Grundstück ergibt sich ein schöner Garten, der ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten bietet und sich darüber hinaus auf Grund der aufwendigen Bepflanzung mit einem „Gartenbach“ und diversen „romantischen“ als Wohlfühloase präsentiert.

Hervorzuheben ist besonders der zeitlose Baustil, die aufwendige Gartengestaltung, die gehobene Ausstattung und der äußerst gepflegte Zustand von dieser Villa.

Flächen:
1.013 m² Grundfläche
rd. 235 m² Wohnfläche
rd. 100 m² Keller

laufende Kosten: rd. EUR 150,- p.M., zzgl. Heizkosten

Kaufpreis: EUR 450.000,-

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

– Parkett- und Fliesenböden

– Zentralheizung Öl // Radiatoren & Fußbodenhzg.

– SAT-Anlage, Festnetz-Anschluss

– Warmwasser über Wärmepumpe

– Kaminofen im Wohnbereich

– Alarmanlage (2016)

– Bad EG: WT, Dusche, WC

– Bad OG: Doppel-WT, Dusche, WC, Bidet

– neuwertige, komplett möblierte Küche

– Holzfenster (2-Scheiben-Verglasung) inkl. Beschattung

– Carport und Garage

– Klimaanlage


Aufteilung:

Erdgeschoss: Windfang, große Diele mit Zugang zur Südterrasse, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Gästezimmer, Bad (mit Dusche, Waschtisch und WC), Gäste-WC, Osterrasse


Obergeschoss: geräumiger Vorraum/Galerie, 3 Zimmer (1 davon mit Südbalkon), Schrankraum, Badezimmer (mit Doppelwaschtisch, Dusche, WC & Bidet)


Untergeschoss: Partyraum, Wirtschaftsküche, Wirtschafts-, Waschraum mit WC und Waschtisch, 2 Lagerräume, Technikraum


Außenbereich: Einfahrtsbereich (mit Granitsteinen gepflastert) mit elektr. Einfahrtstor, Carport, Garage (Tor mit E-Antrieb), kompl. Grundstückseinfriedung mit aufwendiger Gartenbepflanzung, Rollrasen mit Mausgitter, Gartenbeleuchtung


teilmöbliert
Klimaanlage
offener Kamin
Lage: wenige Autominuten vom Ortszentrum Kühnsdorf, der Stadt Völkermarkt und vom Klopeiner See entfernt, ebenes Grundstück, Süd-Ausrichtung;
PLZ: 9125
Land: Österreich
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79,00 kWh/(m²·a)
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