*** Exklusive Garten-Maisonettewohnung *** in Dreifamilienhaus im Stadtteil Waltendorf

Exklusive „Garten-Maisonettewohnung“ in Dreifamilienhaus in Waltendorf

Entdecken Sie Ihr Traumdomizil in dieser exklusiven Garten-Maisonettewohnung, Teil eines gepflegten Dreiparteienhauses im begehrten Stadtteil Waltendorf in Klagenfurt. Insgesamt bietet Waltendorf eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen, das es zu einem sehr begehrten Wohnort in Klagenfurt macht.

Die Klagenfurter Innenstadt ist nur etwa 5 Autominuten entfernt, dies verspricht nicht nur eine kurze Fahrzeit, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an kulturelle Angebote, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

Dieses Raumangebot kombiniert komfortables Wohnen mit einer vorzüglichen Lage. Die gute infrastrukturelle Versorgungslage erleichtert den Alltag, und alle Annehmlichkeiten wie Nahversorger, Ärzte, Apotheken Kindergärten und sogar Schulen sind im nahen Umfeld zu finden.

Ein gepflegter Garten mit einer großzügigen Südterrasse wird zu Ihrem privaten Refugium im Grünen. Hier können Sie sonnige Tage in Ruhe und Entspannung genießen, sei es beim gemütlichen Frühstück oder bei geselligen Abenden im Freien mit der ganzen Familie.

Die ruhige, sonnige und leicht erhöhte Lage bietet nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch die perfekte Symbiose aus städtischer Anbindung und natürlicher Idylle.

Diese Wohnung wird durch zwei Carports komplettiert, die nicht nur Schutz für Ihre Fahrzeuge bieten, sondern auch Bequemlichkeit in puncto Parken garantieren.

Hier verbinden sich Wohnqualität und eine gute Erreichbarkeit der Stadt.

Flächen:
rd. 114 m² Wfl. + rd. 57 m² Südterrasse und rd. 132 m² Garten
rd.   17 m² abgeschlossener Kellerraum
2 Carportstellplätze

Ausstattung:
– Holzdielen- und Fliesenböden
– Zentralheizung via Fußbodenheizung // Wärmepumpe (Luft-Luft)
– EG: Gäste-WC // Badezimmer OG: Wanne, große „Walk-In“-Dusche, Waschtisch, Anschluss für Waschmaschine & Wäschetrockner
– Badezimmer OG: Anschluss für ein Bidet unter Fliese vorbereitet
– moderne, komplett möblierte Küche mit Kochinsel
– Kunststofffenster (3-Scheiben-Verglasung) mit elektrischen Raffstores
– Vorbereitungen für Einbau Kachelofen im Wohnzimmer vorhanden
– Terrasse inkl. elektrischer Markise
– Verkabelung für Eckbeleuchtung auf der Terrasse vorhanden, Bewässerungssystem für Blumentröge
– Vorbereitung für eine Photovoltaik-Anlage vorhanden

Betriebskosten: EUR 204,38 / Monat inkl. Rücklage, zzgl. Stromkosten

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Aufteilung:

EG: Vorraum/Diele, Wohn- Esszimmer mit großer Küche, Gäste-WC, Abstellraum, große Südterrasse und Garten

OG: Vorraum, zwei Schlafzimmer, Bad (Wanne, Dusche, WM-Anschluss, WC)