**Gelegenheit** Großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Einheiten, Garten und Pool

Beschreibung:

Diese gepflegte Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und ländlich wirkenden Wohnsiedlung nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt entfernt. Die Gemeinde Ebenthal bietet infrastrukturelle Versorgungsmöglichkeiten wie Nahversorger, Ärzte, Apotheke etc. sowie eine Volkschule. Darüber hinaus gibt es eine Busanbindung.
Das Haus wurde im Jahr 1974 in Massiv-Bauweise auf einem 1.257 m² großen, eben gelegenen Grundstück errichtet. Das Haus ist sehr gepflegt und wurde laufend modernisiert.

Vom Eingangsbereich gelangt man in den Vorraum, der den Zugang zum WC, Bad, Schlafzimmer, die Speis, Küche und das Wohnzimmer verbindet. Im Wohnbereich sorgt ein Kachelofen für behagliche Wärme und ein besonderes Wohnklima. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die großzügige Terrasse, die mit Pflastersteinen neue gestaltet wurde. Für die Beschattung der Terrasse im Sommer sorgt eine Markise, die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Küche schließt direkt an den Wohnbereich an und bietet auch Platz für den Essbereich. Die Garage hat Platz für zwei PKWs, welche auch durch das Haus betretet werden kann.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und WC, einer Küche sowie zwei Wohnzimmer.
Im Untergeschoss ist ein Bastelraum zwei Kellerräume sowie der Heiz-, und Öl-Tank-Raum.
Dieses schöne Familienhaus überzeugt nicht nur mit großzügigem Wohnraum sondern auch mit einem gepflegten Garten mit Pool und Geräteschuppen. Ein Rasenroboter übernimmt auch das Mähen. Am Grundstück ist ein eigener Brunnen mit Brauchwasser.
 

Ausstattung: 

– Parkett-, Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden
– Zentralheizung Öl (mit Radiatoren) // Warmwasser mit Luftwärmepumpen-Boiler
– Kachelöfen als zusätzliche Heizquelle
– Rasenroboter mit verlegten Bahnen
– Swimmingpool
– Geräteschuppen
– Brunnen mit Brauchwasser
– E-Installation wurde in zwei Kreise geteilt (EG/OG)
 

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Windfang, Vorraum/Flur, Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche und Esszimmer mit Speis, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Terrasse // Garage mit zwei Stellplätzen

Obergeschoss:
Diele/Vorraum, 2 Wohnzimmer mit Kachelöfen, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Balkon

Untergeschoss:
Vorraum, Bastelraum, zwei Lagerräum, Tankraum, Heizraum

Außenbereich:
Grundstückseinfriedung mit neuem Zaun, Doppelgarage, Terrasse, gepflegter Garten mit Pool und Gartenschuppen, eigener Brunnen
 

Flächen:
1.257 m² Grundstücksfläche
rd. 214 m² Gesamt-Wfl. + rd. 90 m² Nfl. im UG + Terrasse und Balkon
Doppelgarage & Freistellplatz
 

Baujahr/Bauweise:
~ 1971-1974 // Ziegelmassivbauweise, ca. 2006 Vollwärmeschutz
1995: Austausch Fenster und Rollläden
 

Laufende Kosten: rd. EUR 136,-/M. (Grst., Kanal, Abfall, Wasser, Versicherung) zzgl. Strom und Heizung (ca. 1500l/Jahr)
 

Kaufpreis: EUR 385.000,-

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten ca. 1,5 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.