Leben am Fuße des Kreuzbergl – Stilvolle 3-Zimmer Wohnung mit Wintergarten

Leben am Fuße des Kreuzbergl – Stilvolle 3-Zimmer Wohnung mit Wintergarten

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die helle Atmosphäre sowie die begehrte Lage am Fuße des Kreuzbergls. Sie bietet ein angenehmes Wohngefühl in ruhiger Umgebung und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das städtische Leben.

Dank der Südwestausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über lichtdurchflutet und schafft ein besonders freundliches und offenes Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen verstärken dieses Raumgefühl zusätzlich und sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert und vielseitig genutzt werden kann – ob als gemütlicher Rückzugsort oder Essbereich mit Blick ins Freie. Hier lässt sich der Alltag entspannt genießen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zugehörigen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken direkt im Haus ermöglicht und den Wohnkomfort zusätzlich steigert.

Die Raumaufteilung der Wohnung ist funktional und bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch eine Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Die Kombination aus Lage, Licht und Zusatzflächen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in dieser Wohngegend.

Die Lage am Fuße des Kreuzbergl verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustüre, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Stadtzentrum in kurzer Distanz erreichbar sind.

Diese Wohnung vereint Wohnqualität, Lage und Lebensgefühl auf harmonische Weise – ideal für alle, die Ruhe und Stadtnähe gleichermaßen schätzen.

Flächen:
96,90 m² Wohnfläche + 5,61 m² Wintergarten
1 Tiefgaragen-Stellplatz
Kellerabteil

Ausstattung: 
– Parkett- und Fliesenboden
– Zentralheizung-Gas // Warmwasser über E-Boiler
– Küche möbliert
– Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch, WM-Anschluss // WC separat
– Kunststofffenster (2-fach-Verglasung) mit Jalousien 

Energiewerte:
HWB 68 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,27 (Klasse C)

Betriebskosten: 
EUR 342,57 zuzüglich Heizung, zuzüglich Strom

Kaufpreis: EUR 380.000,- 

Kaufnebenkosten:
● Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises            
● Grundbucheintragungsgebühr 1,1% des Kaufpreises
● Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermiteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren. 

Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. 

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Nachdruck/ Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Aufteilung: 

Vorraum, Wohnzimmer mit Wintergarten, Küche, 2 Zimmer, Bad, WC