Reizender Bungalow im Osten von Klagenfurt

Reizender Bungalow im Osten von Klagenfurt!

Dieser gepflegte Bungalow wurde Anfang der 80er Jahre in Massiv-Bauweise errichtet und besticht durch seine solide Bauausführung. Die Zufahrt zur Liegenschaft führt über eine öffentliche Straße, von wo aus direkt der Einfahrtsbereich mit der großen Garage erreicht.

Das Wohnhaus steht für den zeitlosen Baustil dieser Jahre und der idealen, sonnenseitigen Situierung des offenen Wohnbereiches. Zwei Schlafzimmer ergänzen dieses Raumangebot durch Familientauglichkeit.

Im Keller des Gebäudes befinden sich Lagerräume, Heizraum sowie Waschmaschinenanschlüsse. Im Außenbereich gibt es einen netten, gepflegten Garten.

Fazit, eine äußerst attraktive Liegenschaft, die Familien und Hobbybegeisterten viele Entfaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet!

Flächen:
    473 m² Grundfläche
rd. 85 m²  Wohnfläche
rd. 85 m²  Keller
rd. 18 m²  Terrasse

Ausstattung:
– Parkett-, Vinyl- und Fliesenböden
– Öl-Zentralheizung // Luftwärmepumpe // Warmwasser über Zentralheizung
– Kunststofffenster (2-fach-Verglasung) mit Rollläden
– neuwertige Küche inkl. E-Geräten
– Kaminanschluss im Haus
– Bad mit Wanne- und Waschtisch

laufende Kosten: rd. EUR 80,- p.M. (für Grundsteuer, Kanal, Wasser, Abfall) zzgl. Heizung

Kaufpreis: EUR 185.000,-

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Windfang, Vorraum, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Terrasse

Untergeschoss: Lagerbereich, Heiz- und Lagerräume, Waschmaschinenanschluss

Außenbereich: Grundstückseinfriedung, Garten, Garage