*** Seenahe & moderne Gartenwohnung in Krumpendorf ***

Seenahe & moderne Gartenwohnung in Krumpendorf am Wörther See !!

Bereits beim Betreten dieser sanierten Räumlichkeiten vermittelt diese Wohnung einen besonderen Charme. Der großzügige offene Wohn– und Essbereich wird durch zwei große Fensterfronten mit ausreichend Tageslicht durchflutet, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Direkt dem Wohnbereich angrenzend steht eine rd. 45 m² große und überdachte Terrasse zur Verfügung. Ebenso steht ein eigener Garten (mit Biotop), der komplett neu angelegt wurde, für sonnenreiche Entspannungsphasen bereit

Durch eine durchdachte Raumaufteilung bleibt in dieser Wohnung auch bei anwesenden Besuchen die Privatsphäre gewahrt. Beispiel hierfür ist neben einem eigenen Gäste-WC der l-förmige Gang, der Besuchern keinen Einblick in die Schlafzimmer, Bäder und anderen Privaträumen gewährt.

Jedes der beiden Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit WC. Ein Badezimmer verfügt über eine großzügige Badewanne und ein Bidet, das zweite Bad über eine Dusche.

Die Farbkombinationen sind nicht aufdringlich, zeigen aber dennoch Präsenz. Weniger auffallende Farben heben sich mit ausgewählter Struktur vom Standard ab. Auch bei der Wandgestaltung wurden moderne Putz- und Maltechniken verwendet.

Die Böden der Wohnung sind mit Parkett sowie mit Marmor belegt. Isolierglasfenster aus Holz mit Drei–Scheibenverglasung und im Wohnbereich elektrische Raffstores wurden ebenso verbaut.

Hervorzuheben ist die bevorzugte, seenahe Wohnlage sowie der Zustand dieser sanierten Wohnung.

Flächen:
rd. 111 m² Wohnfläche
rd. 45 m² Terrasse
rd. 147 m² Eigengarten

laufenden Kosten:
EUR 140,- p.M. Heizung & Warmwasser
EUR 117,- p.M. Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Wasser, Kanal, Abfall

Kaufpreis: EUR 345.000,-

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten ca. 1,5 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

– neuer Parkett- und Marmorböden

– Zentralheizung – Fernwärme // Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung

– neue Innentüren

– Küche mit sämtlichen Elektrogeräten

– Bad 1: Dusche, WC // Bad 2: Wanne, Bidet, WC // 1 WC separat

– Isolierglasfenster-Holz (3-Scheiben-Verglasung), tlw. elektr. Raffstores

Aufteilung:

Vorraum mit Garderobe, offener Wohn-/ Essbereich mit Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Abstellraum, überdachte Terrasse