*** Top Miethaus in begehrter Lage ***

***Top Miethaus in begehrter Lage mit guter Raumaufteilung***

In einer der begehrtesten Wohngegenden Klagenfurts präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als wahres Wohlfühl-Zuhause für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Gelegen in Waidmannsdorf, überzeugt die Liegenschaft durch ihre ruhige, grüne Lage und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur. Das Haus besticht durch eine gelungene Kombination aus gemütlichem Wohnambiente und hochwertigen Ausstattungsdetails.

Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der ganzjährig ein angenehmes Raumklima bietet und einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht – der ideale Ort zum Entspannen, Lesen oder für gesellige Stunden. Für Wellness-Liebhaber ist die eigene Infrarotkabine ein echtes Plus. Ob nach einem langen Arbeitstag oder an kalten Wintertagen – hier lässt sich pure Erholung genießen.

Der liebevoll angelegte Garten rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien, Gartenarbeit oder gemütliche Grillabende im Sommer. Besondere Merkmale: Ruhige Lage in Waidmannsdorf, einer der Top-Wohnlagen Klagenfurts, helle Wohnräume mit durchdachtem Grundriss, Wintergarten mit Blick ins Grüne, private Sauna für entspannte Stunden, gepflegter Garten mit viel Privatsphäre, gute Anbindung und Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Wörthersee.

Flächen:
     631 m² Grundstücksfläche
rd. 150 m² ges. Wohnnutzfläche / rd. 79 m² (voll unterkellert)

Ausstattung:
– Infrarotkabine
– Fliesen -und Parkettböden
– Pellets-Zentralheizung (im EG mit Fußbodenheizung) // Warmwasser über Boiler
– neue Küche 2025
– Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden

Mietkonditionen:
Miete:      EUR 2.000,00  
BK-acto:  EUR    140,00  (für Grundsteuer, Kanal, Abfall, Versicherung), zuzügl. Strom-, Wasser, und Heizkosten
Gesamt: EUR 2.140,00

Kaution: EUR 6.500,- (3 Bruttomonatsmieten)

Verfügbarkeit: ab sofort!

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.000m
Straßenbahn <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Aufteilung:

Erdgeschoss: Vorraum, Wohn- Essraum, Küche mit Speis, Wintergarten & Terrasse, Zimmer, AR, Bad mit Dusche und WC

Dachgeschoss: 3 Zimmer, Bad mit Wanne, Waschtisch und WC

Untergeschoss: Heiz- und Technikraum, Lagerräume

Außen: gepflegter Garten, Garten-/ Gerätehaus, Doppelcarport