Bürogebäude in attraktiver Frequenzlage von Klagenfurt

Ertragsobjekt: Geschäftshaus in Klagenfurt

Attraktives Bürogebäude in bester Frequenzlage von Klagenfurt!
Das Gebäude besteht aus 5 Geschossebenen, die aktuell aus jeweils einer Büroeinheit bestehen. Die Räumlichkeiten besitzen eine gute Raumaufteilung und werden durch ihre großen Fensterflächen mit ausreichend Sonneneinstrahlung und Licht versorgt. Weiters sind diese mit jeweils einem Sanitärbereich pro Einheit und einer Teeküche ausgestattet. Durch die laufenden Instandhaltungen in den vergangenen Jahren ist der Erhaltungszustand als gut zu bezeichnen, einzig die Räumlichkeiten im 3.OG sind zu adaptieren. Umgeben wird der Bürokomplex von Grünflächen (wie z.B. dem Goethe-Park) und vielen anderen Büro- und Geschäftsgebäuden.

Gebäude:
Gesamtgrundfläche: rd. 123 m² Grundfläche
Gebäude:
Erdgeschoss – rd. 83 m² Nfl.
1 Obergeschoss – rd. 92 m² Nfl.
2. Obergeschoss – rd. 92 m² Nfl.
3. Obergeschoss – rd. 92 m² Nfl.
4. Obergeschoss – rd. 92 m² Nfl.
Gesamt-Büronutzfläche: rd. 451 m² Gesamtnfl. (vermietbare Fläche)
+ Nebenflächen

Vermietungsstand: Leerstand: EG + 3.OG
Mietertrag: aktuell rd. EUR 15.830,- p.a. (Leerstand: EG + 3.OG)

Objekthighlights:
· sehr verkehrsgünstige & attraktive Frequenzlage
· guter Erhaltungszustand

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Ausstattung:

– Zentralheizung-Fernwärme (mit Radiatoren)

– Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung), Bj. 99

– Sanitärbereich je Geschoß / Büroeinheit

– Lift

Aufteilungen:

Erdgeschoss: 1 Geschäftslokal

1.- 4. Obergeschoss: jeweils 1 Büroeinheit pro Geschoß (3.OG unsaniert)