Traumhafte Familienidylle mit kleiner Landwirtschaft für Selbstversorger

Wohnhaus mit Nebengebäude und kleiner Landwirtschaft inkl. Maschinen

Dieses reizvolle Wohnhaus wurde in den 60er Jahren errichtet und befindet sich in einer gepflegten Nachbarschaft in Wernberg.

Die Liegenschaft hält Potential für Erweiterungen bzw. Entfaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen und Wünschen bereit. Das Grundstück bietet eine Fläche von 1.458 m². Weiters erwerben Sie 8.641 m² landwirtschaftliche Nutzfläche sowie einen Lindner Traktor aus 1961 mit Anhänger und div. Maschinen wie Motorhacke, Schneefräse etc. dazu. Die perfekte Grundlage für einen Start als Selbstversorger.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste WC, Badezimmer mit Dusche sowie einer neuen Küche aus 2016 mit angrenzender Speisekammer. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer sowie Wohnzimmer mit Balkon und zwei Schlafzimmer. Im Kellergeschoss befinden sich Lager- bzw. Abstellräume. Das Gebäude hat einen VWS mit 7cm. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gaszentralheizung und zugehörigen Gastank am Grundstück.

Hervorzuheben sind die gepflegten Außenanlagen, der Gemüsegarten und die gute Substanz des Hauses sowie die Möglichkeit einer Erweiterung.

Der Vollständigkeit halber weisen wir darauf hin, dass es bei gegenständlicher Liegenschaft eine Lärmbeeinträchtigung durch die naheliegende Autobahn gibt!

Flächen:
Haus
  1.458 m² Gfl.
rd. 127 m² Wfl. + 23,3 m² Nfl. im Keller
rd. 100 m² Nfl. im Nebengebäude mit Garage + Lager + Werkstatt + Dachboden

Landwirtschaftliche Nutzflächen
8.641 m² Nfl.

Ausstattung:
– Fließen / Laminat / PVC-Böden
– Gas-Zentralheizung mit selbstständigem Tank
– Holzfenster
– Garage + Wirtschaftsgebäude
– neuwertige Küche
– gepflasterte Hofeinfahrt
– Werkstatt inkl. diverser Maschinen
– Gemüsegarten
– Lindner Traktor aus 1961 + Anhänger
– teilweise unterkellert

Kaufpreis: EUR 317.000,-

laufende Kosten: EUR 117,14 / Quartal (für Grundsteuer, Kanal, Abfall und Wasser), zzgl. Strom- und Gas
                            EUR 59,68 / Monat für Gebäudeversicherung
                            rd. EUR 83,- / Jahr für die Wartung der Gasheizungsanlage

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

EG: Vorraum, Küche, AR, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC

OG: 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Wohnzimmer, Balkon

UG: teilweise unterkellert (Abstell-/Lagerräume)