*** Anlegerwohnung *** Vermietete Dreizimmerwohnung in Waidmannsdorf

Vermietete, gut aufgeteilte Dreizimmerwohnung mit Loggia im Stadtteil Waidmannsdorf! 

!Die Wohnung ist im 4.OG des Hauses situiert und nach Westen ausgerichtet. Durch die gute infrastrukturelle Versorgung sind sämtliche Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 modernisiert, d.h. es wurden die Parkettböden saniert bzw. erneuert, ein neues Bad und WC sowie eine neue Küche verbaut. Darüber hinaus wurden die Heizkörper sowie die Türen erneuert. Das Wohnzimmer mit der Loggia garantiert helle Räume mit ausreichend Sonneneinstrahlung. Das Badezimmer ist nunmehr mit einer Dusche einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche bietet aufgrund ihrer Größe ausreichend Platz für einen Esstisch mit Sitzecke. 

Für einen PKW stehen allgemeine PKW – Abstellflächen zur Verfügung.

Flächen:
rd. 92 m² Wohnfläche
rd.   4 m² Loggia
Kellerabteil

Ausstattung: 
– Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen
– Fliesenböden in der Küche, den Sanitärbereichen und dem Abstellraum
– ZH-Fernwärme mit Radiatoren //  Warmwasseraufbereitung über ZH
– Kunststofffenster (Zwei-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden
– Bad mit Dusche, Waschtisch und WM – Anschluss
– SAT-, Festnetz- und UPC-Anschluss

Mietvertrag: befristet (3 Jahren) – bis 30.04.2025

Mietertrag: rd. EUR 7.200,- p.a. (netto)

BK´s: EUR 382,- p. Monat (inkl. Rücklage, Heizung, Warmwasser)

Kaufpreis: EUR 190.000,-  

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Aufteilung: 

Vorraum mit Garderobe, Wohnzimmer mit Loggia, Essküche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum