Gediegene Landhausvilla mit parkähnlicher Grünoase

Sehr gepflegte Landhausvilla inmitten einer grünen Ruhelage!

Diese gepflegte Liegenschaft befindet sich in ländlicher, ruhiger Wohnlage zwischen Stadt und Land nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum Klagenfurt entfernt. Im Umkreis von ca. 2 km sind infrastrukturelle Versorgungsmöglichkeiten wie etwa Schulen oder Nahversorger zu finden. Darüber hinaus gibt es eine städtische Zug- und Busanbindung nach Klagenfurt.

Über eine schöne, gepflasterte Zufahrt gelangt man zum großzügigen Vorplatz des Hauses von wo aus man direkt in die Doppelgarage kommt.

Beim Betreten dieser gediegenen Villa sticht sofort die Liebe zum Detail ins Auge. Hochwertige Marmorböden sowie eine Tischlerküche im Landhausstil signalisieren Qualität, die Ihren Wünschen gerecht wird. Der offen gestaltete Wohn- Essbereich sorgt mit einer Galerie für ein besonderes Flair und ist gleichzeitig das Herzstück dieser Villa. Ein nach Süden ausgerichteter Wintergarten ergänzt den Wohnkomfort im Erdgeschoss des Hauses.

Im Obergeschoss befindet sich eine Galerie mit Bibliothek, die zum entspannten lesen einlädt. Eine Gästeküche und 2 Schlafzimmer sowie ein Bad vervollständigen das Raumangebot im Obergeschoss.

Angekommen im Souterrain finden Sie einen Gästebereich mit separatem Eingang, der sich auch als „Home-Office“ bestens eignet.  Ein Badezimmer sowie ein Technik- und Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls auf diesem, von Außen eben zugänglichen Geschoss.

Der gepflegte, parkähnliche Garten garantiert durch seine Bepflanzung ausgesprochene Privatsphäre und durch seine Größe ausreichend Freiraum sich zu entfalten.

Alles in allem sehr gepflegte Liegenschaft in herrlicher, ruhiger stadtnaher Wohnlage.

Flächen:
  3.140 m² Grundstücksfläche + 240 m² Zufahrtswegparzelle
rd. 335 m² Ges.Wohnnutzfläche // rd. 221 m² Wfl. im EG & OG

Baujahr/ Bauweise: ~ 2001  //  Ziegel Massivbauweise mit Thermoputz

Ausstattung:
– Alarmanlage
– Holz-Alufenster (2-Scheiben-Verglasung) mit elektr. Rollläden // Granitfensterbänke
– Zentralheizung-Gas (Viessmann-Brenner) / Fußbodenheizung / Solaranlage // Warmwasser über Zentralhzg.
– edle Tischlerküche komplett möbliert
– Marmor- und Fliesenböden
– Doppelgarage (beheizt)

laufende Kosten: rd. EUR 300,- / Monat (für Grundsteuer, Kanal, Abfall, Versicherung, Wasser), zzgl. Strom- und Gas

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Entré, Wohnsalon (mit offener Galerie) mit Wintergarten, Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer       

Obergeschoss: Diele, Galerie mit Bibliothek, Gäste-Küche, Bad, 2 Schlafzimmer, WC, Westbalkon

Souterrain: Gäste-Bereich mit separatem Eingang, Bad, Technikraum, Hauswirtschaftsraum

Außenbereich: gepflasterte Hofzufahrt, Doppelgarage, elektrisches Einfahrtstor, komplette Grundstückseinfriedung, Gartenhaus/Blockhaus