** Erstbezug nach Komplettsanierung ** Freundliche Vierzimmerwohnung am Spitalberg

„Erstbezug nach Komplettsanierung!“ – Sehr freundliche und sonnige Vierzimmerwohnung am Spitalberg !

Diese äußert gut aufgeteilte Vierzimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in ruhiger, erhöhter Wohnlage am Spitalberg. Der offene Wohn- und Essbereich mit der integrierten Küche in Verbindung mit der Westloggia sind das Herzstück dieser Wohnung und schaffen einen herrlichen Wohnkomfort. Sowohl durch die Ecklage der Wohnung als auch der großen Fensterflächen wird die Wohnung von Morgens bis Abend mit ausreichend Sonneneinstrahlung versorgt und ist damit eine helle und freundliche Wohnatmosphäre garantiert. Das Vorhandensein von drei Schlafzimmern lassen diese Wohnung besonders familientauglich werden, ebenso das mit bodenebener Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattete Badezimmer.

Die Wohnung wurde in den letzten Monaten komplett saniert, d.h. im Zuge dessen wurden die Sanitärbereiche erneuert, neue Böden verlegt, die Elektroinstallation erneuert, die Türen ausgetauscht und eine neue Küche eingebaut.

Die Wohnanlage befindet sich in schöner Plateaulage, unweit von sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt.

Ergänzt wird das Angebot dieser geräumigen Wohnung durch ein Kellerabteil, welches ausreichend Stauraum für nicht alltägliche Dinge bietet.

Flächen:
rd. 100 m² Wohnnutzfläche
rd. 7 m² Loggia
Kellerabteil

Betriebskosten: EUR 402,- /M. inkl. Heizung, inkl. Warmwasser, inkl. Rücklage, zzgl. Strom

Kaufpreis: EUR 238.000,-

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

– neue Parkett- und Fliesenböden

– Zentralheizung-Fernwärme (mit Radiatoren) // Warmwasseraufbereitung über ZH

– neue Küche inkl. Elektrogeräten

– neues Bad mit barrierefreier Dusche, Doppelwaschtisch, WC separat

– Kunststofffenster (3-Scheiben-Verglasung) mit Jalousien

– tlw. abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots, Festnetz- und Telekabel-Anschluss

Aufteilung:

Vorraum, Wohn-/ Essbereich mit integrierter Küche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, Westloggia, Kellerabteil