Gepflegte Villa mit Einliegerwohnung in St. Martin

GEPFLEGTE VILLA MIT EINLIEGERWOHNUNG IN ST. MARTIN

Diese sehr gepflegte Villa befindet sich in Bestlage im Stadtteil St. Martin in Klagenfurt am Wörthersee. Das terrassenförmige Grundstück bietet täglich zahlreiche Sonnenstunden und ist rundum mit diversen Sträuchern bepflanzt. Das Zentrum der Stadt sowie das Naherholungsgebiet Kreuzbergl ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Zufahrt zur Liegenschaft führt über eine öffentliche Straße, von wo aus man zu den PKW Abstellplätzen und zum Hauseingang gelangt. Das Grundstück ist durch die gut positionierte Ausrichtung des Hauses optimal ausgenützt, sodass der Garten genug Platz zum Entfalten bietet. Das Haus wurde ~1950 in Massiv-Bauweise errichtet und wurde 1987 komplett umgebaut.

Die Beheizung dieser Liegenschaft erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Marke: Wolf) mit rd. 4.000 Liter Öltank – Volumen. Auch die Warmwasseraufbereitung für den 300 Liter Speicher wird über die Öl-Zentralheizung betrieben.

Vom Eingangsbereich bis zum Wohnbereich ziert ein zeitloser Marmorboden die geräumige Diele. Im Wohnbereich und im Esszimmer findet sich ein Fischgrät verlegter Parkettboden wieder. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine angenehme und offene Wohnraumgestaltung. Vier großflächige Fenster mit Blick in den Garten lassen diesen Wohnraum freundlich und hell erscheinen. Zusätzlich zur Essküche, welche mit üblichen Elektrogeräten ausgestattet ist, steht ein separates Esszimmer zur Verfügung. Ein verfliestes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC ist im ebenso vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Zimmer davon mit Balkon und ein Zimmer mit einem großzügigen Abstellraum. Ebenso ist ein Bad mit Wanne, Waschtisch, Bidet und einem WC sowie ein weiterer Abstellraum im Obergeschoss vorhanden.

Über den Garten erreichbar ist eine rd. 37 m² große Einliegerwohnung. Mit einem Vorraum inklusive Küchenzeile, einem Wohn- Schlafbereich, einem Bad mit Dusche und einem WC bietet diese Wohnung durch einen eigenen Eingang eine separate Einheit.

Hervorzuheben ist vor allem die bevorzugte Wohnlage, der Eigengarten, die Einliegerwohnung und das gepflegte Erscheinungsbild dieser Liegenschaft.

Aufteilung:

EG: Diele mit Garderobe, Wohnzimmer, Esszimmer, Essküche,
Bad/WC
OG: 3 Zimmer, Bad/WC, 2 Abstellräume, Balkon
UG: Heiz- und Tankraum, 1 Lagerraum, Garage
UG – Einliegerwhg: Vorraum mit Küchenzeile, Wohn-
Schlafbereich, Bad, WC
Außen: Geräteraum mit Wasserentnahmestelle, Vorplatz für
PKW´s, Grundstückseinfriedung mit schöner
Bepflanzung

Flächen:

rd. 824 m² Grundfläche
rd. 243 m² Wohnnutzfläche
Keller
Eigengarten
PKW-Vorplatz

Ausstattung:

– EG: Marmor- und Parkettböden
– OG: Lärchen- und Laminatboden
– ZH-Öl mit Radiatoren // WW über ZH
– Holzfenster (2-fach-Verglasung)
– Alarmanlage
– Bad EG: Dusche, Waschtisch, WC
– Bad OG: Wanne, Waschtisch, Bidet, WC
– Einliegerwhg. mit Kunststofffenster (3-fach-Verglasung)
– Bad Einliegerwhg.: Waschtisch, Dusche, WC
– Geräteraum mit Wasserentnahmestelle
– Grundstückseinfriedung, div. Ziersträucher

Kaufpreis: EUR 598.000,-

BK: rd. EUR 200,- p.M. für Grundsteuer, Kanal, Wasser, Müll, Versicherung, Rauchfangkehrer

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Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG
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