Gewerbeliegenschaft in der Pischeldorfer Straße

Attraktive Gewerbeliegenschaft in verkehrsgünstiger Lage im nordöstlichen Bereich des Stadtzentrums, in unmittelbarer Nähe zum Autobahnzubringer sowie zum Flughafen Klagenfurt.

Das Gebäude besteht aus 3 Geschossebenen die aktuell aus Büro- und Lagerflächen bestehen. Die Räumlichkeiten sind mit Systemtrennwänden unterteilt, sodass diese bei Bedarf individuell vergrößert oder verkleinert werden können. Im Erd- und Obergeschoss besteht die Möglichkeit der Vermietung von bis zu vier getrennten Büroeinheiten ohne gravierende Adaptierungsaufwendungen.

Die Räume sind mit Teppichböden in den Bürobereichen und Fliesenböden in den Sanitärbereichen ausgestattet. Eine Abfahrtsrampe ermöglicht es den separierten Eingangsbereich im Untergeschoss mit den Lager- und Technikräumlichkeiten zu erreichen.

Baujahr: 1960 (Altbestand Untergeschoss) // 2005 (Zu- und Umbau) // Massivbauweise mit 8 cm Vollwärmeschutz Erschließung: öffentliche Zufahrt, Kanal, Wasser, Strom, Telefon
Widmung: Bauland-Gemischtes Baugebiet

Freiflächen:
45 PKW-Stellplätze im Hofbereich
Erdgeschoss: Foyer, Büros, Aufenthaltsräume
Obergeschoss: Büros
Untergeschoss: Technik-, Lager-, Büro- und Geschäftsflächen

Vermietungsstand: Bestandsfrei

Kaufpreis:
Mehrstufiges strukturiertes BIETERVERFAHREN
Art des Kaufs: Asset Deal („wie liegt und steht“)

Das schriftliche Angebot ist an Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG in Form eines eingeschrieben Briefes, versehen mit den persönlichen Daten des Bieters, per Mail oder per Fax zu richten.

Betriebskosten: Auf Anfrage

Energieausweis: EA vom 24.03.2013: HWB 11,90 kWh/m² a (Klasse B), fGEE 0,60 (Klasse A+)

Objekthighlights:
– gute, verkehrsgünstige Lage und Anbindung
– sehr guter Erhaltungszustand

Vermittlungsprovision: Provisionsfrei (für den Käufer)

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, Adresse, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt, Objektunterlagen übergeben oder die genaue Liegenschaftsadresse bekanntgegeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Ausstattung:

– Zentralheizung über Gaskessel

– Fenster: Kunststoffelemente (2-Scheiben-Isolierverglasung)

– Büros mit abgehängten Indirekt-Leuchten ausgestattet

– EDV-Verkabelung

– 8 Personen Seilaufzug (Thyssen Krupp, 630 kg)

– 3 Lüftungsanlagen (1x Aufenthaltsraum, 2x innenliegende Besprechungszimmer OG // WC Raumabluft)

– Büro- und Besprechungsbereiche mittels 4-Leiter Fan Coils gekühlt // EDV Raum mit Split-Klimaanlage

– Teeküche im EG und OG

– Außenanlage: Grün,- Pflaster- und Asphaltflächen, Einfriedung, automatisches Schiebtor bei der Einfahrt

Aufteilung:

Gesamtgrundfläche: 3.218 m²

Gebäude: Erd- und Obergeschoss: rd. 1.555 m²Nfl.

Untergeschoss: rd. 777 m² Nfl.

Gesamt-Büronutzfläche: rd. 2.332 m² Nfl.