*** Anlageobjekt *** Wohn- und Geschäftshaus in Völkermarkt

Wohn- und Geschäftshaus in Völkermarkt

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Völkermarkt!
Das Gebäude besteht aus 3 Geschossebenen, die aktuell aus 2 Geschäftslokalen und 5 Wohneinheiten besteht. Im Innenhof befindet sich ein Nebengebäude, welches Abstellmöglichkeiten für die Mieter bietet oder gegebenenfalls auch adaptiert werden könnte.

Durch die laufenden Instandhaltungen in den vergangenen Jahren, sowohl am Gebäude selbst als auch in den Wohnungen ist der Erhaltungszustand als gut zu bezeichnen.
Darüber hinaus hervorzuheben ist der Innenhofbereich, eine „Grünoase“ inmitten der Innenstadt.

Flächen:
706 m² Grundfläche
2 Geschäftslokale (links: 46 m² Nfl., rechts 55 m² Nfl.) → 101 m² Gewerbenutzfläche
5 Wohneinheiten (1. OG-links: 3-Zi-Whg. rd. 85 m², 1. OG-rechts: 2-Zi-Whg. rd. 52 m² Wfl.), (2. OG-links: 2-Zi-Whg. rd. 56 m², 2. OG-rechts: Garc. rd. 34 m², 2.OG-Mitte: rd. 31 m² Wfl.)
→ 258 m² Ges.Wohnnutzfläche (zzgl. Nebengebäude im Innenhof)

Energiewerte:
– Wohnungen: HWB 54,1 kWh/m²a (Kl. C), fGEE 1,15 (Kl. C)
– Geschäftslokal EG-rechts: HWB 208,4 kWh/m²a (Kl. F), fGEE 2,74 (Kl. E)
-Geschäftslokal EG-links: HWB 212,4 kWh/m²a (Kl. F), fGEE 2,74 (Kl. E)

Vermietungsstand: Leerstand: Geschäftslokal EG-links

Mietertrag: aktuell rd. EUR 1.752,- p.M. > rd. EUR 21.024,- p.a.

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

– keine Zentralheizung // Elektro-Heizung // WW über E-Boiler

– Parkett- und Fliesenböden

– Holzfenster

– Küche in jeder Wohnung (jedoch im Eigentum der Mieter)

– alle Wohnungen in den Bädern mit Wanne ausgestattet

Aufteilung:

Erdgeschoss: 2 Geschäftslokale

1.Obergeschoss: 1 x 3-Zimmer-Whg., 1 x 2-Zimmer-Whg.

2.Obergeschoss/DG: 1 x 2-Zimmer-Whg. / 2 x Garconnieren

Nebengebäude (im Innenhof): Abstellräumlichkeiten für die Mieter