*** Klopeiner See *** Sehr gepflegtes, nettes Wohnhaus mit Pool!

Sehr attraktives und nettes Wohnhaus mit Pool in unmittelbarer Nähe zum Klopeiner See!

Diese gepflegte Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Siedlungsstraße in St. Kanzian unweit vom Klopeiner See sowie vom Ortszentrum entfernt. Im Umkreis von ca. 2 km sind infrastrukturelle Versorgungsmöglichkeiten wie etwa Schulen, Nahversorger, Ärzte, Apotheke udgl. zu finden.

Beim Betreten des Hauses wird man von einem schönem Entré mit Garderobenbereich empfangen, von wo aus man in den offenen Wohnessbereich gelangt. Eine moderne Küche mit großzügigem Arbeitsbereich lässt das Erdgeschoss zum Herzstück dieser Liegenschaft werden. Ein Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. 

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer wovon eines mit begehbarer Ankleide ausgestattet ist. Ein Bad mit Wanne vervollständigt das Obergeschoss.

Der sehr gepflegte, nette Garten bietet durch die Ausrichtung ausreichend Sonne von in der Früh bis Abends. Der über die Solaranlage beheizbare Swimming-Pool bietet vor allem in der heißen Jahreszeit die perfekte Abkühlungsmöglichkeit. Doch auch die überdachte Terrasse ermöglicht einen entspannten Nachmittag und bietet ein schattiges Plätzchen an heißen Sommertagen.

Die Garage mit angrenzendem Lagerbereich vervollständigt das Raumangebot der Liegenschaft.

Alles in allem ein äußert liebevoll und sehr gepflegtes Wohnhaus in idealer Lage am Klopeiner See.

Baujahr:
~ 1988 // Zubau: 1997

Widmung:
Bauland Dorfgebiet Sonderwidmung „Freizeitwohnsitz“

Flächen:
     596 m² Grundstücksfläche
rd. 125 m² Wohnnutzfläche + rd. 24 m² Nebengebäude/Garage

Ausstattung:
– komplette Grundstückseinfriedung mit elektr. Einfahrtstor
– Swimming Pool (beheizbar mit Solaranlage)
– Holzdielen- Laminat- und Fliesenböden
– E-Nachtspeicherheizung und Pelletsofen // WW über E-Boiler // Infrarot im Bad
– moderne, neuwertige Küche
– Bäder: EG: mit Dusche  //  OG: mit Wanne
– Holz- und Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung)

laufende Kosten:
rd. EUR 107,-/ Monat  (für Wasser, Kanal, Abfall, Versicherung und Grundsteuer) zzgl. Strom

Kaufpreis: EUR 365.000,-

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Entré mit Garderobe, offener Wohnessbereich mit Küche & überdachter Terrasse, Bad/WC (Dusche, WM-Anschluss), Abstellraum (unter der Stiege)

Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, Bad/ WC (Wanne)

Außenbereich: Grundstückseinfriedung mit Zaun und Sträuchern, Vorplatz für ca. 2-3 PKW´s(bekiest), Nebengebäude (Garage + Lagerbereich), Swimming Pool (beheizbar)