Top gepflegtes Ein-/ Zweifamilienhaus in Ehrenthal/ Annabichl

Top gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit wunderschönem Garten in Ehrenthal/ Annabichl !

Dieses sehr gut gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Ehrenthal und besticht durch zeitlosen Baustil.

Derzeit befinden sich zwei getrennte Wohneinheiten im Haus, wobei die Wohnung im Obergeschoß derzeit vermietet ist. Die Wohnung im Erdgeschoß kann kurzfristig bezogen werden.

Bereits beim Betreten fällt die großzügige und offene Gestaltung und die überdurchschnittliche Raumhöhe auf, die sich vom Vorraum bis zum Wohn-, Ess- und Küchenbereich erstreckt. Der Wohnbereich ist aufgrund der vielen Fensterflächen sehr hell und freundlich. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss mit einer modernen Küche, die ausreichend Platz für einen Frühstückstisch bietet. Des Weiteren befinden sich noch 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss.

Im Untergeschoss befindet sich neben ausreichend Stauraum ein weiteres Badezimmer mit einer Dusche welches von der Eigentümerin bisher nur nach Garten Arbeit genutzt wurde um die restlichen Bereiche des Hauses sauber und ordentlich zu halten.

Ein besonders gutes Erscheinungsbild entsteht durch den äußerst gepflegten Zustand, der sich über die gesamte Liegenschaft sowohl im Außen-, als auch Innenbereich erstreckt. Dies ist auf die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre zurück zu führen. Hervorzuheben ist darüber hinaus der liebevoll gestaltete Gartenbereich.

Flächen:
1.003 m² Grundfläche
rd. 225 m² Wnfl. (Erd- und Obergeschoss) + rd. 100 m² Keller
rd. 23 m² überdachte Terrasse

Baujahr:
~ 1969 // 1999 Umbau: neue Fenster & Elektroinstallation // 2014-2016: Küchen, Dächer- und Bäder neu

Energiewerte: HWB 157 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 2,28 (Klasse D)

Kaufpreis: EUR 548.000,-

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

– Parkett- und Fliesenböden

– Zentralheizung-Öl (6000 lt. Stahltank) // WW über ZH (tlw. über E-Boiler) // OG mit zusätzlichem Pelletsofen

– moderne Küchen, voll möbliert inkl. Geschirrspüler und Waschmaschine

– Doppelgarage, elektrisches Einfahrtstor

– Holzfenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Beschattung (Raffstores)

– Bad-EG: Eckwanne, Waschtisch, Handtuchtrockner, WC separat

– Bad OG: Dusche, Waschtisch, WC separat // – Bad UG: Dusche, Waschtisch, WC

Aufteilung:

Erdgeschoss: Vorraum, Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Küche mit kleinem Essbereich, 2 Zimmer, Bad, WC

Obergeschoss: Vorraum, Wohn- Esszimmer, Küche mit Speis, 3 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum

Untergeschoss: Vorraum, Hobbyraum, 2 Lagerräume, Haustechnikraum, Bad/WC

Außenbereich: Grundstückseinfriedung, Doppelcarport (Vorplatz gepflastert), Holzlager