Wohnhaus mit Ordination im Stadtzentrum von Völkermarkt

Wohnhaus mit flexibler Nutzung im Stadtzentrum von Völkermarkt

Dieses großzügige Wohnhaus liegt inmitten des Stadtkerns von Völkermarkt, nur eine Gehminute vom Hauptplatz entfernt. Durch die zentrale Lage sind sowohl sämtliche Infrastruktur-, wie auch vielseitige Freizeiteinrichtungen, Schulen und auch Ärzte in wenigen Minuten erreichbar.

Aufgrund der Nutzung verfügt das Haus über zwei getrennte Eingänge, einen für das Wohnhaus sowie einen für die Arztpraxis.

Bereits im Eingangsbereich des Wohnhauses fällt insbesondere die großzügige Raumgestaltung auf. Eine große Wohndiele mit einem eigenen Barbereich und dem Zugang zur Terrasse bieten ausreichend Platz für diverse Familienfeiern. Ein Sanitärbereich sowie ein Zimmer stehen im Erdgeschoss zur Verfügung. Sehr praktisch ist die Verbindung zur „Ordination“ im Haus, die derzeit verschlossen ist, jedoch mühelos wieder entfernt werden kann um eventuell den Wohnbereich zu vergrößern. Im Obergeschoss angelangt steht ein überaus großzügiges Wohnzimmer zum Entspannen bereit. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Essküche gelangt man auf den westseitig ausgerichteten Balkon. Mit dem Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Dusche sowie den vier Zimmern entpuppt sich dieses Haus als ein wahres „Raumwunder“. Im Untergeschoss stehen Lagerräume sowie ein Gästebereich mit Dusche und Sauna bereit.

Der bislang als Ordination genutzte Bereich ist bestandsfrei. Somit obliegt es dem neuen Eigentümer diese Einheit eventuell zu vermieten, den eigenen Wohnbereich zu vergrößern oder diese Einheit als eigenes Büro oder als Geschäftsräumlichkeit zu nutzen. Diese Immobilie besticht vor allen durch Ihre Größe, Lage und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der gepflegte, sonnige Garten bietet durch die Positionierung des Hauses zusätzlichen Freiraum und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für einen Swimming Pool oder Hobbygärtner. Eine Garage bietet nicht nur Platz für einen PKW sondern auch für nicht alltägliche Dinge z.B. Rasenmäher etc.

Alles in allem eine familientaugliche, sehr gepflegte Liegenschaft in Zentrumslage mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Flächen:
  1.086 m² Grundfläche
rd. 320 m² ges. Nutzfläche
rd. 160 m² Keller
rd.   40 m² Garage + rd. 15 m² Lagerraum

Baujahr: 1971

Laufende Kosten: rd. EUR 260,- / Monat (für Kanal, Wasser, Abfall, Versicherung, Grundsteuer)

Kaufpreis: EUR 360.000,-

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten ca. 1,5 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Aufteilung:



Erdgeschoss: Vorraum mit Garderobe, Wohndiele mit Barbereich und Zugang zur Terrasse, 1 Zimmer, WC, Garage



Ordination: separater Zugang von außen, Vorraum, Empfang, 5 Zimmer, Sanitärbereich



Obergeschoss: großer Wohnbereich und Küche mit Zugang zum Balkon, Speis, 4 Zimmer, Bad, WC



Untergeschoss: Saunaraum mit Dusche, Schlafraum, Büro, Lagerräume, Heiz- und Tankraum