** Anlageobjekt ** Vermietete, freundliche Zweizimmerwohnung in der Innenstadt

** Anlageobjekt ** Vermietete, freundliche Zweizimmerwohnung in der Innenstadt!

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses und bietet eine Wohnfläche von rd. 42 m². Die Räumlichkeiten sind westseitig ausgerichtet und verfügen über eine Loggia mit rd. 8 m². Das Gebäude wurde 2019 thermisch saniert. Auch wurden die Loggien saniert, d.h. neu verfliest und ebenso neue Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores verbaut. Neue moderne Eingangsportale mit integrierten Briefkästen zieren seit Anfang 2020 den Eingangsbereich.

Die Küche ist in den Wohn-/ Essbereich integriert und mit einem Elektroherd mit Ceranfeld, einem Kühlschrank, sowie einer Spüle ausgestattet.

Hervorzuheben ist vor allem die zentrale Lage, die Nähe zur Innenstadt und zum Lendkanal sowie dem Fahrradweg Richtung Wörther See.

Flächen:
rd. 42 m² Wohnfläche
rd. 8 m² Westloggia
Kellerabteil

Vermietungsstand: Mietvertrag befristet bis 31.08.2022 // Mietertrag: EUR 4.200,- p.a.

BK´s: EUR 147,- inkl. Heizung, inkl. Rücklage

Kaufpreis: EUR 98.000,- (plus rd. EUR 15.800,- für Kredit der thermischen Sanierung)

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

– Laminat (neu) – und Fliesenböden

– Zentralheizung-Fernwärme (mit Radiatoren) // Warmwasseraufbereitung über ZH

– Küche inkl. Elektrogeräten

– neue gestaltete Loggia inkl. Fliesen

– neue Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores

– Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und WM – Anschluss

Aufteilung:

Vorraum/Garderobe, Wohn-/ Essbereich mit integrierter Küche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Abstellraum, Loggia