Anlageobjekt: Wohn- und Geschäftshaus in Völkermarkt

Anlegerobjekt: Wohn- und Geschäftshaus in Völkermarkt!

Das Gebäude besteht aus 3 Geschossebenen, die aktuell aus einem Geschäftslokal im Erdgeschoss, einem großen Büro im Obergeschoss und 2 Wohneinheiten im Dachgeschoss bestehen. Im Außenbereich gehören 6 PKW Abstellflächen zur Liegenschaft. Optional kann ein angrenzendes Grundstück mit ca. 22 PKW-Stellplätzen und rd. 545 m² erworben werden.

Durch die Komplettsanierung 1994, den Fernwärmeanschluss 2016 sowie die laufenden Instandhaltungen in den vergangenen Jahren, ist der Erhaltungszustand als sehr gut zu bezeichnen.

Darüber hinaus hervorzuheben ist neben der guten Ertragssituation, die zentrumsnahe, frequentierte Lage und die zugehörigen Parkflächen!

Flächen:
Gesamtgrundfläche: rd. 512 m²

Gebäude:
EG: 1 Geschäftslokal // rd. 150 m² Nutzfläche
OG: 1 Büroeinheit // rd. 166 m² Nutzfläche
DG: Wohnung 1 // rd. 62 m² Nutzfläche
Wohnung 2 / Büro // rd. 66 m² Nutzfläche

→ rd. 444 m² Ges. Nutzfläche zzgl. rd. 54 m² Kellerfläche

Baujahr: ~ 1827 // Komplettsanierung/ Umbau: 1994 // DG – Ausbau: 2003

Vermietungsstand: Leerstand: Wohnung 2 / Büro im DG

Mietertrag:
EUR 2.369,- p.M. // rd. EUR 28.428,- p.a.
EUR 600,- p.M. // rd. EUR 7.920,- p.a. für die optionale Grundfläche mit 22 PKW – Abstellflächen

Kaufpreis:
EUR 530.000,-
EUR 75.000,- für optionale Grundstücksfläche 545 m² mit 22 PKW-Abstellflächen (derzeit vermietet)

laufende Kosten: rd. EUR 1.000,- p.M. inkl. Heizung

Objekthighlights:
– Innenstadtlage
– guter Erhaltungszustand
– guter Vermietungsstand

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

– Zentralheizung – Fernwärme (2016) // WW über E-Boiler

– Parkett-, PVC- und Fliesenböden

– Kunststofffenster (2-Scheibenverglasung)

– DG–Wohnung klimatisiert

– Küche in Wohnung vorhanden

– Teeküche im Büro vorhanden

– alle Einheiten mit Sanitärbereich ausgestattet

Aufteilung:

Erdgeschoss: Geschäftslokal, offene Raumgestaltung mit schönem Gewölbe und zwei Sanitärbereichen

Obergeschoss: Büro mit Empfangsbereich, 5 Büroräume und Sanitärbereich

Dachgeschoss:

Wohnung 1: Vorraum, Wohn- Essbereich mit Küche und Dachterrasse, Schlafzimmer, Bad/WC

Wohnung 2 / Büro: Vorraum, 2 Räume, Sanitärbereich (bestandsfrei!!)

Außen: ca. 6 PKW – Abstellplätze

UG: Lagerräume, Technikraum