*** *** Anlageobjekt: SUPERÄDIFIKAT Vermietetes Bürogebäude in der Gewerbezone-Süd

Anlageobjekt: SUPERÄDIFIKAT! Vermietetes Bürogebäude in der Gewerbezone-Süd!

Zum Verkauf gelangt ein, als Superädifikat errichtetes Bürogebäude in der Gewerbezone-Süd in Klagenfurt!
Das Gebäude besteht aus drei Geschossebenen und ist als eine Einheit vermietet. Es zeichnet sich vor allem durch die offene Raumkonzeption aus. Verstärkt wird der moderne, loftartige Charakter des Bürogebäudes durch die kombinierte und sichtbare Verwendung von Holz und Beton.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer offener Raum mit Tageslicht, der sich beispielsweise ideal als Ausstellungsraum eignet. Darüber hinaus ein Technik- und Lagerraum.

Der Vollständigkeit halber weisen wir darauf hin, dass das Bürogebäude nicht barrierefrei ausgeführt ist und über keinen Lift verfügt. Des Weiteren sind Sanierungsarbeiten notwendig, insbesondere eine Abdichtung des Flachdaches und eine Neugestaltung des Außenbereiches.

Baujahr/ Zustand: ~1999 // Holzriegelbauweise (Beton im UG, 35 cm Außenwand)
durchschnittlicher Erhaltungszustand

Flächen:
Gesamtgrundfläche: 1.162 m² Gfl. (Superädifikatsfläche)
Gebäude:
EG: 277,98 m² Nfl.
OG: 194,08 m² Nfl.
UG: 277,32 m² Nfl.
Gesamt-Nfl.: 749,38 m² Nfl.

Vermietungsstand:
Bürogebäude ist vermietet → EUR 1.500,- p.M. (netto) inkl. BK

Bestandsentgelt für Superädifikatsfläche (Bestandsrecht bis 31.01.2048): EUR 2.118,19 p.a. (netto)

Anbotspreis: EUR 130.000,- (Optional mit Ust.-Verrechnung)

Verkauf im Rahmen eines BIETERVERFAHREN ! // Frist zur Anbotslegung: 30.04.2019

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

– Zentralheizung über Gas (mit Radiatoren) // WW über Zentralheizung

– Holzfenster (Isolierverglasung)

– Holz- und geschliffene Betonböden

– zeitgemäße Büroausstattung

Aufteilung:

Erdgeschoss: Empfang/ Foyer, Schauraum, Büros, Lager, Sanitärbereiche

Obergeschoss: Büros, Galerie

Untergeschoss: großer offener Ausstellungsraum mit Tageslicht, Lager, Technikraum